나이스옥션 법원경매 창원 2024타경106187 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 231-11 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경106187 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 231-11 대지 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경106187 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 231-11 | 감정가: 175,278,250원 | 최저가: 36,758,400원 | 용도: 대지

1. 창원지방법원 2024타경106187 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경106187 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 231-11

용도: 대지

감정가: 175,278,250원

토지면적: 313.00㎡ (약 94.7평)

토지 지분율: (전체 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 8.30㎡ (미등기 건물 포함)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 심OO

채무자: 심OO

채권자: 웅OOOOOOO

2. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창원동읍우체국" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재된 지역입니다. 차량 직접 진입은 어려우나, 인근 지역까지의 제반 교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 남동측으로 노폭 약 1.9m의 막다른 도로와 접하고 있으며, 본건 일부가 도로로 이용 중에 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 심OO입니다. 채권자는 웅OOOOOOO입니다. 경매 절차 완료 시 낙찰자는 해당 토지의 소유권을 취득하게 됩니다. 등기부등본 및 법원의 매각물건명세서를 통해 상세한 권리 관계를 최종 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권 분석

소재지는 단독주택과 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 인근 창원동읍우체국 주변으로 기본적인 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다. 배후 주거 수요는 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권을 형성하고 있는 것으로 파악됩니다.

5. 생활 정보

본건은 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(창덕중학교), 배출시설설치제한지역에 해당합니다. 인근에 창덕중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 토지 경계가 불분명하여 인접 필지와의 정확한 경계 확인이 필요하다는 것입니다. 또한, 서측 일부는 인접 필지 소재 건물이 점유 사용 중이며, 남동측 일부는 도로로 이용되고 있어 현황과 공부상 지목(대지) 간 차이가 존재합니다. 이러한 타인 점유 및 도로 이용 부분의 정확한 위치와 면적 산정을 위해서는 전문적인 측량이 필수적입니다. 차량 직접 접근성이 제한될 수 있으며, 제시외 건물 8.30㎡가 포함되어 매각됩니다. 임대 관계는 미상입니다. 주변 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍의 주거지역 내 토지입니다. 토지 자체는 매각 대상이나, 현황 상 불분명한 경계, 타인 점유, 도로 이용 등 복합적인 권리 및 이용상태 문제가 존재합니다. 제시외 건물 포함 및 차량 접근 제한 등도 고려해야 할 사항입니다. 정확한 현황 파악을 위한 측량이 필수적이며, 이러한 제반 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

입지 자체는 주거지역 내 토지로, 향후 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 제시된 정보만으로는 명확한 투자 가치를 판단하기 어렵습니다. 본건의 투자 포인트는 명확한 권리 관계 및 현황 파악 후, 발생 가능한 리스크를 감수하고 해당 토지를 안정적으로 활용할 수 있는 방안을 모색할 때 나타날 수 있습니다. 저렴한 감정가 대비 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있으나, 측량 비용, 분쟁 해결 비용 등을 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계