나이스옥션 법원경매 창원 2024타경105092 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 OOOOOO OOOOOOOOOOO OOO OOOOO 아파트 경매

경상남도 창원시 의창구 동읍 OOOO OOOO OOO OOOOO OOOOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경105092(창원지방법원 경매8계). 감정가 204,000,000원, 최저가 104,448,000원. 매각기일은 2025-10-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 105092 [1]
소재지경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 OOOOOO OOOOOOOOOOO OOO OOOOO
도로명주소경상남도 창원시 의창구 동읍 OOOO OOOO OOO OOOOO OOOOOOOOOOOOO
용도아파트
건물명창원1차비룡벨로스텔라
매각기일2025.10.28
관할법원창원지방법원 경매8계 ((055)239-2118(구내:2118))
이용제한(포함)배출시설설치제한지역, (저촉)근린상업지역, (저촉)제1종일반주거지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)도로구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 OOOOOO OOOOOOOOOOO OOO OOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적24.19㎡ (7.32평)
건물면적74.05㎡ (22.40평)

금액

감정가204,000,000원
최저가104,448,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금10,444,800원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.02.18 204,000,000원 유찰
2차 2025.03.25 163,200,000원 유찰
3차 2025.05.02 130,560,000원 유찰
4차 2025.06.10 104,448,000원 유찰
신건 2025.07.15 204,000,000원 유찰
2차 2025.08.19 163,200,000원 유찰
3차 2025.09.23 130,560,000원 유찰
4차 2025.10.28 104,448,000원 매각
4차 2025.11.04 - 최고가매각허가결정
4차 2025.12.04 - 납부<br />(2025.11.17)
4차 2026.01.20 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2024.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재"창덕중학교"북측 인근 인근에 위치하며
, 주위는 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시
됨.
교통상황
본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층건물 내 제10층 제1003호로서,
외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감
내벽 : 벽지 및 타일 마감
창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
급배수·위생설비, 난방설비, E/V설비, 소방설비 등
토지의 형상 및 이용상태
본 건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로
이용중임.
인접 도로상태등
본 건 남측으로 대로3류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한
구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근
유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 18건 76% 198,430,420원
최근 6개월 24건 79% 200,414,963원
최근 12개월 48건 75% 184,759,115원

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.07.19. 등기) 있으나, 이에 대해 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로 부터 우선변제권만 주장하고, 대항력 및 잔존 임대차보증금을 포기, 임차권등기를 말소하겠다는 2025. 06. 19.자 임차권등기 말소동의서(확약서) 제출됨.