나이스옥션 법원경매 창원 2024타경106279 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 6층601호 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경106279 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 6층601호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경106279 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13, 6층601호 (상남동,플러스타운) | 감정가: 836,000,000원 | 최저가: 273,940,000원 | 용도: 위락시설

1. 창원지방법원 2024타경106279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경106279 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 6층601호

용도: 위락시설 (유흥주점)

감정가: 836,000,000원

토지면적: 80.13㎡ (약 24.24평)

토지 지분율: 8013

건물면적: 1188.06㎡ (약 359.40평)

건물 지분율: 118806.00000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 웅OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 위락시설(유흥주점)로 이용 중. 현황 조사 보고서상 현재 영업을 하지 않는 것으로 보임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 <상남시장> 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상가, 숙박시설, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 상업지대로 형성되어 있으며, 창원시 최대 상업지구로서 입지 조건이 매우 양호합니다. 차량 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 안OO입니다. 채권자는 웅OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 채무자의 소유권 행사하에 진행되는 임의경매 절차입니다. 매각으로 인해 선순위 말소기준 권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리관계 및 인수될 수 있는 권리 유무는 반드시 등기부등본 열람 및 법원 경매 정보를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

상남동은 창원시 최대 상업지구로, 매우 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 본건이 위치한 지역은 다양한 상업 시설, 금융 기관, 병원, 학원 등이 밀집해 있으며, 젊은층과 직장인을 중심으로 활발한 소비가 이루어지는 중심 상권입니다. 또한, 다양한 유흥업소가 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발하며, 이는 본건의 잠재적 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 상남동 일대는 창원시의 중심 상업 지구로서 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변에 대형 쇼핑몰, 백화점, 수많은 맛집과 카페 등이 즐비하여 생활의 편리성이 매우 높습니다. 또한, 금융기관, 병원 등도 가까이 있어 일상생활 및 업무 수행에 필요한 모든 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 리스크는 현재 영업을 하지 않고 있다는 점입니다. 이는 운영상의 어려움, 공실 발생 가능성, 또는 현재 시설의 활용도 저하 등을 시사할 수 있습니다. 또한, 위락시설(유흥주점)이라는 업종 특성상 운영 및 관리에 대한 고려가 필요합니다. 토지이용계획상 중점경관관리구역, 문화재보존영향 검토대상구역으로 지정되어 있어 향후 용도 변경이나 건축 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 창원 상남동 중심 상업지구 내에서는 검색 결과 혐오시설이 직접적으로 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시의 최대 상업 지구인 상남동에 위치한 위락시설 물건으로, 뛰어난 입지와 활발한 상권이라는 장점을 가지고 있습니다. 건물의 규모와 위치를 고려할 때, 향후 적절한 운영을 통해 수익성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 영업 중단 상태라는 점과 업종의 특수성을 감안하여 신중한 접근이 필요하며, 권리관계 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 창원시 최대 상업지구 중 하나인 상남동의 탁월한 입지.

* 풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 한 높은 상업 가치.

* 기존 위락시설 용도로 즉시 활용 가능하거나 재개발 잠재력 보유.

* 주변 상권의 지속적인 발전 가능성으로 인한 투자 수익 기대.

법원 정보

창원지방법원 경매8계