나이스옥션 법원경매 울산 2023타경10049 [1] 울산광역시 울주군 서생면 위양리 OOOOO 과수원 경매

울산광역시 울주군 서생면 위양리 OOOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경10049(울산지방법원 경매9계). 감정가 1,539,108,000원, 최저가 527,914,000원. 매각기일은 2025-08-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 10049 [1]
소재지울산광역시 울주군 서생면 위양리 OOOOO
용도과수원
매각기일2025.08.13
관할법원울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한(포함)도시지역, (포함)자연녹지지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)무선방위측정장치보호구역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 무선방위측정장치보호구역
울산광역시 울주군 서생면 위양리 OOOOO 과수원 경매 물건 이미지

면적

토지면적7,292㎡ (2,205.83평)

금액

감정가1,539,108,000원
최저가527,914,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금52,791,400원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.04.30 1,539,108,000원 유찰
2차 2025.06.04 1,077,376,000원 유찰
3차 2025.07.09 754,163,000원 유찰
4차 2025.08.13 527,914,000원 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 유엠

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 "위곡마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호(1,2) 공히 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 시 외곽지역으로 제반 교통사정은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
공히 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태
공히 지적도상 맹지이나, 기호(2)는 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 현황도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,무선방위
측정장치보호구역<전파법>.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(1,2) 지상에 제시외 수목 기호(ㄱ,ㄴ)및 제시외 건물 기호(ㄷ-ㅁ)이 소재함.

<제시외 수목>

기호(ㄱ): 토지 기호(1) 지상에 약 165주(자두나무, 감나무, 가죽나무, 음나무 등)의 제시외 수목이 소재함.
기호(ㄴ): 토지 기호(2) 지상에 약 170주(자두나무, 감나무, 음나무, 뽕나무, 블루베리 등)의 제시외 수목이 소재함.
공부와의 차이
기호(1): 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "과수원"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 2건 90% 109,788,000원
최근 6개월 3건 69% 112,558,667원
최근 12개월 5건 53% 138,755,200원

물건 비고

1. 일괄매각. 목록2. 토지의 제시외 건물 포함.
2. 식재된 수목은 토지에 포함하여 평가함.
3. 목록1. 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황은 ‘과수원’임.
4. 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수).
5. 지적경계불분명-지적측량 요망.
6. 지적도상 맹지이나, 목록2.는 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 현황도로와 접함.