나이스옥션 법원경매 울산 2023타경7890 [1] 울산광역시 중구 서동 OOOOO OOOOOOO OOOOOOOO 근린상가 경매
울산광역시 중구 OOO OOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경7890(울산지방법원 경매9계). 감정가 485,000,000원, 최저가 57,060,000원. 매각기일은 2025-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2023 타경 7890 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 중구 서동 OOOOO OOOOOOO OOOOOOOO |
| 도로명주소 | 울산광역시 중구 OOO OOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 혁신센트럴시티 |
| 매각기일 | 2025.06.04 |
| 관할법원 | 울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269)) |
| 이용제한 | (포함)도시지역, (포함)장애물제한표면구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (포함)일반상업지역, (포함)지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m) |
금액
| 감정가 | 485,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 57,060,000원 (감정가 대비 12%) |
| 입찰보증금 | 5,706,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 6회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2024.06.12 | 485,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.07.17 | 339,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.08.21 | 237,650,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.10.02 | 166,355,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.11.06 | 116,449,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2024.12.11 | 81,514,000원 | 변경 |
| 6차 | 2025.03.26 | 81,514,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.04.30 | 57,060,000원 | 변경 |
| 7차 | 2025.06.04 | 57,060,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 태평양 · 평가일 2023.08.31
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 울산광역시 중구 서동 소재 "외솔초등학교" 남서측 인근에 위치하며
주위는 근린생활시설,주택 및 대단위아파트단지 등으로 형성되어 있습니다. - 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며 일반적인 제반교통사정은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물 내 지하1층 102호로서,
외벽: 강화유리마감,복합판넬마감 및 스톤코트마감.
내벽: 벽지바름 등.
창호: 샷시창. - 이용상태
- 제2종근린생활시설입니다.
- 설비내역
- 위생설비,급배수설비,옥내소화전설비,화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 가장형의 토지로 근린생활시설의 부지로 이용중입니다.
- 인접 도로상태등
- 본건 주변 도로망상태 보통입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(우정혁신지구),소로3류(폭 8m 미만)(접합),
중로1류(폭 20m-25m)(2016-12-20)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(2013-08-30)(접합),
가축사육제한구역,장애물제한표면구역. - 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계
미상입니다.
2)기타
본건은 귀 제시목록(공부)상 지하1층으로 등재되어 있으나 경사지에 위치한 구분건물로서
남동측 전면도로 기준으로 지상1층에 소재하고 북서측 후면도로 기준으로 지하1층 위치에
소재합니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 16건 | 27% | 153,406,874원 |
| 최근 6개월 | 25건 | 31% | 156,486,840원 |
| 최근 12개월 | 46건 | 36% | 174,915,021원 |
물건 비고
공부상 '지하 1층'이나, 현황은 경사지에 위치해 '남동쪽 전면도로 기준 지상 1층'이며, '북서측 후면도로 기준 지하 1층'임.