나이스옥션 법원경매 울산 2023타경10223 [3] 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 OOO 전 경매

울산광역시 울주군 범서읍 구영리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경10223(울산지방법원). 감정가 40,626,000원, 최저가 9,755,000원. 매각기일은 2025-04-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 10223 [3]
소재지울산광역시 울주군 범서읍 구영리 OOO
용도
매각기일2025.04.30
관할법원울산지방법원
이용제한(접함)보전산지, (접함)공익용산지, (포함)자연녹지지역, (포함)도시지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)개발제한구역
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 OOO 전 경매 물건 이미지

면적

토지면적549㎡ (166.07평)

금액

감정가40,626,000원
최저가9,755,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금1,951,000원 (20%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.12.11 40,626,000원 유찰
2차 2025.01.15 28,438,000원 유찰
3차 2025.02.19 19,907,000원 유찰
4차 2025.03.26 13,935,000원 유찰
5차 2025.04.30 9,755,000원 변경
5차 2025.05.07 - 매각준비

감정평가 요약

감정평가기관: 두나 · 평가일 2023.12.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경
기호(1,2) : 울산광역시 울주군 두동면 이전리 소재 "당지리마을회관" 북서측 인근에 위치
하며, 인근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환
경은 보통시 됨.
기호(4,5) : 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "안골저수지" 서측 인근에 위치하며,
인근은 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
기호(1,2) : 본건까지 차량 진입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은
다소 불편시 됨.
기호(4,5) : 본건까지 차량 진입 불가능하며, 대중교통사정은 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 완경사지대내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중
임.
기호(2) : 완경사지대내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 주거나지임.
기호(4,5) : 완경사지대내 부정형의 토지로서, 묵전상태임.
인접 도로상태
기호(1,2) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
기호(4,5) : 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m
미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도
법>
기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m
미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도
법>
기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 1000m미만 축종)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관
리에 관한 특별조치법>
기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 1000m미만 축종)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관
리에 관한 특별조치법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조
기호(3) 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택(사용승인일 : 1985.0.0.)로서,
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
창호 : 샷시창호임.
이용상태
기호(3) 단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 기름보일러에 의한 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물(ㄱ-ㅂ)이 소재하고 있으나, 종물 및 부합물로 판단됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 17건 46% 134,509,218원
최근 6개월 36건 45% 135,157,889원
최근 12개월 76건 50% 145,608,169원

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수).
2. 공부상 전이나, 현황은 묵전이며 맹지임.
3. 지적경계불분명-지적측량 요망.