나이스옥션 법원경매 울산 2023타경116329 [1] 경상남도 양산시 물금읍 1269-15 가촌리 지오플러스 1층113호 근린상가 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2023타경116329 [1] 경상남도 양산시 물금읍 1269-15 가촌리 지오플러스 1층113호 근린상가 경매
- 사건번호: 2023타경116329
- 주소: 경상남도 양산시 물금읍 백호로 74, 1층113호 (지오플러스)
- 용도: 근린상가
울산지방법원 경매9계 2023타경116329 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 백호로 74, 1층113호 (지오플러스) | 감정가: 597,000,000원 | 최저가: 143,340,000원 | 용도: 근린상가
1. 울산지방법원 2023타경116329 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2023타경116329 (1)
감정가: 597,000,000원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 물건 현황
1.2. 1.소재지 및 용도
소재지: 경상남도 양산시 물금읍 1269-15, 가촌리 지오플러스 1층 113호
용도: 근린생활시설 (2종 근린생활시설)
1.2. 2.면적 정보
토지면적: 52.05㎡ (약 15.74평)
토지제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 58.50㎡ (약 17.69평)
건물제시외면적: 0.00㎡
*본 물건은 구분건물이므로 토지 및 건물 면적은 해당 호실의 전용면적과 동일하게 적용됩니다.
1.2. 3.건물 구조 및 상태
구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제113호
사용승인일: 2015년 09월 21일
외벽: 치장석 마감 등
내벽: 석고보드 마감 등
창호: 샷시창호 등
내부 상태: 현황조사 당시 내부 공실임. 113호와 114호 경계 부분에 석고보드판으로 구분 칸막이가 설치되어 있습니다.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 공동 설비가 설치되어 있습니다.
1.2. 4.감정가 및 매각 정보
감정가: 597,000,000원
매각방법: 토지/건물 일괄매각
1.3. 입지조건
1.3. 1.주변 환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 '양우내안애1차아파트' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
1.3. 2.교통 및 접근성
제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.3. 3.토지 이용 계획 및 규제
본건 토지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다. 또한 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 및 상대보호구역에 포함됩니다.
1.4. 권리분석
1.4. 1.경매 개요
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
1.4. 2.채권자 정보
채권자: 북OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.4. 3.등기사항 요약
제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있습니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.
1.5. 상권분석
1.5. 1.주변 상업 시설
본건은 '양우내안애1차아파트' 인근에 위치하며, 다수의 근린생활시설이 밀집되어 있어 기본적인 상업 기능이 형성되어 있습니다. 또한, 인근에 영화관 등 상업적 이용이 편리한 시설들이 위치해 있습니다.
1.5. 2.인구 및 배후 수요
인근에 형성된 아파트 단지들이 주된 배후 수요층을 형성할 것으로 보이며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
1.6. 생활정보
1.6. 1.편의시설
아파트 단지 및 상업 시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
1.6. 2.교육 시설
본건은 상대보호구역으로 지정되어 있어 주변 교육 환경 보호에 대한 고려가 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.공실 및 임대 현황
현황조사 당시 내부 공실 상태로, 공실 장기화 가능성에 대한 검토가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.
1.7. 2.건물 관리 상태
2015년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하지만, 구분건물 간 칸막이 설치 등 내부적인 상태는 별도 확인이 필요합니다.
1.7. 3.주변 혐오 시설
주변 환경 조사 결과, 본건 소재지(양산시 물금읍 가촌리 1269-15) 인근에 직접적인 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 모든 지역 정보는 시점에 따라 변동될 수 있으므로 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경상남도 양산시 물금읍의 근린생활시설로, 비교적 신축 건물이자 상업지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. '양우내안애1차아파트'와 같은 주거 단지가 인접해 있어 배후 수요 확보가 용이하며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 현재 공실 상태이나, 주변 상권과의 연계를 통해 안정적인 운영이 가능하다면 투자가치를 높일 수 있는 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 우수한 입지 : 아파트 단지 인근 상업지역에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.
2. 신축 건물 : 2015년 사용승인된 건물로, 리모델링 등 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.
3. 발전 가능성 : 물금 신도시 지역의 지속적인 개발 및 인구 유입 가능성을 고려할 때, 향후 상권 활성화 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
4. 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하므로 추후 개발 또는 활용 측면에서 유리할 수 있습니다.
법원 정보
울산지방법원 경매9계