나이스옥션 법원경매 울산 2024타경1875 [1] 울산광역시 북구 연암동 OOOOOO 다가구주택 경매

울산광역시 북구 OOOO OO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1875(울산지방법원 경매9계). 감정가 538,306,600원, 최저가 184,640,000원. 매각기일은 2025-08-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 1875 [1]
소재지	울산광역시 북구 연암동 OOOOOO
도로명주소	울산광역시 북구 OOOO OO
용도	다가구주택
매각기일	2025.08.13
관할법원	울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한	(포함)제2종일반주거지역, (포함)도시지역, (포함)장애물제한표면구역, (포함)지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)택지개발지구기타, 제2종일반주거지역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 택지개발지구기타

면적

토지면적	218.30㎡ (66.04평)
건물면적	353.82㎡ (107.03평)

금액

감정가	538,306,600원
최저가	184,640,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	18,464,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.30	538,306,600원	유찰
2차	2025.06.04	376,815,000원	유찰
3차	2025.07.09	263,771,000원	유찰
4차	2025.08.13	184,640,000원	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 세광 · 평가일 2024.03.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 북구 연암동 소재 "연암초등학교" 남측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 등고 평탄한 세장형 토지로서 단독주택부지로 이용 중임
인접 도로상태: 동측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(화봉지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 택지개발지구기타(택지개발시행지구(화봉지구))<택지개발촉진법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계사항: 미상임

기타: 없음

건물감정평가요항표

건물의 구조: 조적조 평슬래브지붕 3층 건물로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감
내벽: 벽지 및 타일 등
창호: 샷시창호
이용상태: 다가구주택으로 이용중으로 각 층 별로 2개호 총 6호실로 구획되어 있음
설비내역: 위생설비 및 급.배수시설,도시가스설비가 되어 있음
부합물 및 종물: 없습니다.
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상
기타: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	38%	98,799,000원
최근 6개월	1건	38%	98,799,000원
최근 12개월	1건	38%	98,799,000원

물건 비고

일괄매각