나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2670 [1] 울산광역시 중구 학성동 379-5 울산가나타운 근린시설 경매
울산광역시 중구 학성1길 55 (학성동,울산가나타운) (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2670(울산지방법원 경매9계). 감정가 12,240,183,780원, 최저가 4,198,383,000원. 매각기일은 2026-06-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "학성공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인근 토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 12m 내외, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(함월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(함월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 기호 1 지상에 식재된 수목(측백나무 약21주, 종려나무 약 10주, 기타 약10주 및 사철나무 울타리 약30미터 등) 및 가로등, 화단 등은 경제적 가치 등을 감안하여 토지가액에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
본건 기호 3 토지는 지목상 ‘학교용지’ 이나 현황 ‘상업나지’로서 현실적인 이용상황을 고려하여 감정평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음
건물감정평가요항표
건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕
규모 : 지하3층/ 지상5층 건물로서
외벽 : 외장 석재 마감 및 스톤코트, 몰탈위페인팅 등
내벽 : 몰탈위페인트, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임, 인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시 및 강화유리 창호 등임.
이용상태
지3층 : 보일러실 및 전기실
지2층-지5층 : 근린생활시설, 운동시설, 업무시설 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비(1,000kg, 15인승), 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 전기설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
기호 2 건물에 필요한 부대설비인 기계실 및 내부 기계기구(보일러 등), 외부설치된 가추, 간판 등시설, 주차설비, 환풍시설, 1,2층 연결 옥외 철재계단 등은 건물에 포함하여 평가하였으며, 이동이 용이한 설비(책상 등)등은 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
기호 2 건물은 일반건축물대장 상 ‘스라브지붕’으로 표기되어 있으나, 현황 일부 ‘판넬지붕’으로 이용중인 바, 현실적인 이용상황을 고려하여 감정평가하였으며, 일부는 일반건축물대장상 4, 5층으로 구분되어 있으나 현황 일부 층간 경계없이 운동시설(골프연습장)으로 이용하고 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
기호 2 건물 중 지1층은 일반건축물대장상 제1종근린생활시설로 되어 있으나, 현황 일부 ‘주차장’ 등으로 이용중이며, 1층 일부는 일반건축물대장상 ‘업무시설(금융업소)’로 되어 있으나, 현황 근린생활시설로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
71%
2,208,350,000원
최근 6개월
3건
71%
1,699,603,333원
최근 12개월
6건
71%
887,608,333원
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
3. 토지 위에 식재된 측백나무 외 약 41주 및 사철나무 울타리 약30미터, 가로등, 화단 등은 토지가액에 포함.
4. 건물은 일반건축물대장 상 '스라브지붕' '4층, 5층' '지1층 제1종근린생활시설' '1층 업무시설(금융업소)'로 표기되어 있으나, 현황은 각 '판넬지붕' '일부 층간 경계없이 운동시설(골프연습장)' ''주차장' '근린생활시설'임.
5. 기계실 및 내부 기계기구(보일러 등), 외부설치된 가추, 간판등 시설, 주차설비, 환풍시설, 1,2층 연결 옥외 철재계단 등은 건물 가액에 포함. 이동이 용이한 설비(책상 등)등은 제외.
6. 일반건축물대장 상 '주1,2층 제2종근린생활시설(노래연습장), 운동시설(운동시설) 1742.06㎡'가 '제2종근린생활시설(노래연습장) 420.34㎡, 노유자 시설(노인복지시설) 1,321.74㎡‘(2023-건축과-용도변경신고-22)'로 2024. 4. 26.자 용도변경됨.
7. 사회적협동조합마르페케어가 공사대금채권 5억6천2백만 원을 위하여 이 사건 건물 2층 중 1,485㎡에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
