나이스옥션 법원경매 울산 2024타경103887 [1] 울산광역시 중구 반구동 OOOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매
울산광역시 중구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경103887(울산지방법원 경매9계). 감정가 301,000,000원, 최저가 103,243,000원. 매각기일은 2025-07-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 103887 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 중구 반구동 OOOOO OOOOO OOOOOO |
| 도로명주소 | 울산광역시 중구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 창조메리트 |
| 매각기일 | 2025.07.09 |
| 관할법원 | 울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269)) |
| 이용제한 | (포함)도시지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)장애물제한표면구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)제2종일반주거지역, (포함)일반상업지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (저촉)상대보호구역 |
금액
| 감정가 | 301,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 103,243,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 10,324,300원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.03.26 | 301,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.04.30 | 210,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.04 | 147,490,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.07.09 | 103,243,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.03.15
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 울산광역시 중구 반구동 소재 "가온중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합용 건물, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
- 교통상황
- 차량진출입 가능하며, 대중교통 여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 4층 404호로서
외벽 : 외장 석재 마감 및 몰탈위페인팅
내벽 : 타일 붙임 등 인테리어 마감
창호 : 샷시창호
등으로 치장 또는 마감되었음. - 이용상태
- 근린생활시설(체육장)임.(상호 : WHALE 유도)
- 설비내역
- 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 토지로서 주상용 건물의 부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 주변 가로망상태 보통시 됨.
- 토지이용계획 및 제한상태
- --
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상이고, 본건 공부상 지상 4층이나 북동측 접면도로 기준 지상 3층과 유사한 효용을 가지며, 상가 내부 표지판상 3층으로 표기하고 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 12건 | 31% | 240,830,833원 |
| 최근 6개월 | 24건 | 32% | 201,731,291원 |
| 최근 12개월 | 30건 | 35% | 200,430,366원 |
물건 비고
1. 근린생활시설(체육장)임.(상호:WHALE 유도)
2. 공부상 지상 4층이나 북동측 접면도로 기준 지상 3층과 유사한 효용을 가지며, 상가 내부 표지판상 3층으로 표기하고 있음.