나이스옥션 법원경매 창원 2023타경4659 [3] 경상남도 창원시 진해구 대흥동 OOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2023.08.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 진해구 대흥동 소재"충무동행정복지센터"북동측 인근에 위치
하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

세장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본 건 서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성심유치원)<교육환경 보호에
관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>,
중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역)

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 3층 건물로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 및 인테리어시설 마감 등
창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

지하1층 : 지하대피소로 이용중임.
1층 : 근린생활시설(상호:센다이쇼쿠도)로 이용중임.
2층 : 근린생활시설로 이용중임.
3층 : 주택으로 이용중임.

설비내역

급배수·위생설비 등

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호 1), 2)는 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재"창원한마음병원"북서측 인근에
위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

기호 1), 2) : 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호 1) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층건물 내 제10층 제1005호로서,
외벽 : 복합판넬 및 화강석 붙임 등
내벽 : 폐문부재로 조사치 못하였음.
창호 : 샤시창호 등임.

기호 2) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층건물 내 제1층 제103호로서,
외벽 : 드라이비트 및 건식화강석 붙임 등
내벽 : 내부 인테리어.
창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

기호 1) : 오피스텔로 이용중임.
기호 2) : 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기호 1) : 급배수·위생설비, E/V설비, 난방설비, 화재탐지설비 등
기호 2) : 급배수·위생설비, E/V설비, 화재경보기 등

토지의 형상 및 이용상태

기호 1) : 본 건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로
이용중임.

기호 2) : 본 건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로
이용중임.

인접 도로상태등

기호 1) : 남동측으로 노폭 약 15m내외, 북동측으로 노폭 약 12m내외의 도로와 접함.

기호 2) : 동측으로 노폭 약 12m내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-
15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

기호 2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원대학교)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 절대보호구역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기타 :
기호 1) : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근
유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 1, 2층은 근린시설, 3층은 주택으로 이용중.