나이스옥션 법원경매 창원 2023타경3939 [1] 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 2층233호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경3939 [1] 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 2층233호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2023타경3939 | 소재지: 경상남도 김해시 내외중앙로 137, 2층233호 (내동,휴앤락몰) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 4,361,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2023타경3939 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이 진행되는 부동산 임의경매 건입니다.

소재지는 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 2층 233호이며, 용도는 판매시설입니다.

감정가는 155,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 정보

본 건의 토지 면적은 22.65㎡ (약 6.85평)이며, 건물(전용) 면적은 53.64㎡ (약 16.22평)입니다.

토지 및 건물 지분율은 각각 2265와 5364로, 지분 비율에 따라 대지권 및 건물 소유권을 확보하게 됩니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본 건은 현재 점포 및 사무실로 이용 중입니다.

가장 중요한 주의사항은 2023년 7월 기준으로 관리비 약 5천 5백만 원이 미납된 것으로 조사되었다는 점입니다. 미납 관리비는 낙찰자가 인수할 가능성이 매우 높으므로, 입찰 시 반드시 이를 예상 매각가에 반영해야 하는 중대한 리스크입니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본 건은 경상남도 김해시 내동 소재의 "창원지방법원 김해시법원" 남측 인근에 위치한 휴앤락몰 내 구분 상가입니다.

주위는 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 출입이 가능하고 대중교통 이용이 용이하여 보통 수준의 교통 사정을 갖추고 있습니다.

2.2. 건물 및 구조

철골, 철근콘크리트구조의 평스라브지붕 지하 2층, 지상 6층 건물 내 2층에 위치하며, 외벽은 복합판넬 및 화강석 붙임 마감 등이며, 내부 인테리어가 되어 있는 판매 및 영업시설(상점)로 이용 중입니다.

2.3. 상권 분석

본 건이 위치한 휴앤락몰은 김해시 내외동 상권에 속하며, 인근에 창원지방법원 김해시법원이 소재하여 관련 사무실 수요를 일부 기대할 수 있습니다.

내외동 상권은 주거 위주의 상권과 대규모 상가가 혼재되어 있으며, 배후에 2,200세대 규모의 대단지 아파트가 위치하는 등 고정적인 주거 수요가 확보되어 있는 지역입니다.

다만, 복합 상가 건물 내 2층 판매시설의 특성상 업종의 적합성 및 고객 유인력이 중요하며, 현재 판매시설 또는 사무실로 이용 중인 점을 고려하여 입찰 전 층별 MD 구성 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 현황

경매 구분은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 중OOOOOOOO으로, 근저당권에 의한 임의경매로 추정됩니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전에 문제가 없습니다.

3.2. 임대차 및 점유 관계

본 건은 현재 판매 및 영업시설(상점)으로 이용 중이며, 점유 현황은 점포 및 사무실로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

감정평가서 상 임대 관계는 '미상'으로 조사되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자를 대상으로 명도 절차가 필요하며, 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성에 대비해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

최대 리스크는 상기 언급된 미납 관리비 약 5천 5백만 원입니다. 이는 집합 건물의 경우 통상적으로 공용 부분 미납 관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 인수 금액이 상당한 수준이므로 입찰가 산정 시 반드시 감액 요인으로 반영해야 합니다.

임대 관계가 미상이므로, 예상치 못한 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 전액을 인수할 위험이 있으나, 임의경매 특성상 대항력 있는 임차인의 배당 요구 여부를 필히 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 토지이용계획 및 제한 상태

본 건 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설, 운동시설)으로 지정되어 있어 상업 시설의 활용 가치가 높습니다.

주요 도로인 대로2류(폭 30m-35m)와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오 시설

본 건은 창원지방법원 김해시법원 인근의 휴앤락몰에 위치하며, 내외동의 주거 배후 수요를 확보하고 있는 상권입니다.

주변에 공원, 근린생활시설 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 제반 환경은 양호합니다.

공개된 자료와 검색 결과에 따르면, 본 건 주변 반경 내에 특별히 주목할 만한 화장장, 쓰레기 처리장 등의 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 준주거지역 내 대로변에 접한 복합 상가로, 법원이라는 공공기관과 대규모 주거 단지를 배후에 두고 있어 입지 조건이 양호합니다.

감정가 대비 유찰 시 상당한 수익률을 기대할 수 있으나, 미납 관리비라는 중대한 리스크를 고려하여 인수 비용을 철저히 계산한 후 입찰해야 합니다.

4.4. 종합 의견

본 건은 김해시 내동의 핵심 상업 시설 중 하나인 휴앤락몰에 위치하며, 기본적인 입지 조건과 상업적 활용도는 우수합니다.

다만, 약 5천 5백만 원에 달하는 미납 관리비는 낙찰자가 인수하여야 할 가능성이 높으므로, 이는 매각가에 직접적인 영향을 미치는 중요한 사항입니다.

따라서, 입찰자는 미납 관리비를 포함한 총 인수 비용을 기준으로 경매의 유효성을 판단해야 하며, 예상되는 관리비 협상 여부 및 명도 비용을 보수적으로 산정하여 입찰에 임해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계