나이스옥션 법원경매 창원 2023타경6099 [1] 경상남도 김해시 대청동 71-7 와플타운빌딩 4층401호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경6099 [1] 경상남도 김해시 대청동 71-7 와플타운빌딩 4층401호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2023타경6099 | 소재지: 경상남도 김해시 장유면 번화1로76번길 24, 4층401호 (와플타운빌딩) | 감정가: 2,100,000,000원 | 최저가: 602,112,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2023타경6099 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

감정가는 2,100,000,000원으로 책정되었습니다.

본 건은 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 매각 대상은 숙박시설입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 풍OOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복병합사건 및 중복사건으로 진행 중입니다.

1.2. 부동산 현황

소재지는 경상남도 김해시 대청동 71-7 와플타운빌딩 4층 401호 및 5층 501호입니다.

토지 면적은 327.04㎡ (약 98.93평)이며, 건물 면적은 1103.20㎡ (약 333.72평)입니다.

현재 숙박시설(상호명: 와플모텔)로 이용 중인 구분건물 감정평가요항표상의 물건입니다.

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 장유스포츠센터 남서측 인근에 위치하며, 주위는 판매시설, 음식점, 숙박시설 등이 혼재하는 중심 상업지대입니다.

본 물건이 위치한 지역은 김해 장유권 핵심 생활 상권 내에 있어 제반 입지여건은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 상황

대상 물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 상권 분석

토지이용계획상 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업시설의 밀집도가 높고 유동인구가 확보되는 지역입니다.

주변에 다수의 모텔, 호텔 등 숙박시설이 밀집되어 있어 (와플모텔, WEP위프호텔, 9번가 모텔 등이 인근에 위치) 숙박업소 운영을 위한 경쟁 심화 요소가 존재합니다.

다만, 이는 상업지역의 특성으로 볼 수 있으며, 활발한 상권이 형성되어 있다는 방증이기도 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채무 관계

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각입니다.

본 경매는 채무자가 소유자이므로 임차인 관련 사항 외에는 복잡한 권리관계는 적어 보이나, 중복병합 및 중복사건으로 진행 중인 점은 확인이 필요합니다.

3.2. 특이 및 주의사항

감정평가서에 숙박업소(모텔)로 이용 중이라고 명시되어 있어 현황과 공부상의 용도가 일치하는 것으로 판단됩니다.

다만, 임대관계는 미상(알 수 없음)으로 조사되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부 등을 철저히 분석해야 하는 주의사항이 있습니다.

4. 시설 및 환경 분석

4.1. 건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트 구조의 스라브지붕 지하 1층/지상 6층 건물 내 4층 401호 및 5층 501호입니다.

외벽은 화강석 및 스타코플렉스 마감, 내벽은 벽지도배, 타일 붙임 등 마감, 창호는 PVC창호로 되어 있습니다.

현재 숙박시설(와플모텔)로 이용 중이며, 관리가 이루어지고 있는 상태로 보입니다.

4.2. 설비 내역

기본적인 위생/급배수 설비는 물론, 천정형 시스템 냉방 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 소화 설비 등 숙박시설 운영에 필요한 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

4.3. 토지 이용계획 및 주변 환경

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구, 중심상업)에 해당하여 토지의 활용도가 높습니다.

중로3류(폭 12m-15m)에 접합하고 있으며, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 건은 다른 숙박시설이 밀집된 상업지역에 위치하고 있으며, 현재까지 특이한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리적 리스크

임대관계가 미상(未知)인 것이 가장 큰 권리적 리스크입니다.

실제 운영 주체가 임차인일 경우, 임대차 관계 및 보증금 규모에 따라 낙찰자가 인수해야 할 대항력 있는 임차보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장조사 및 임차인 분석이 필수적입니다.

5.2. 사업적 리스크

숙박시설 용도인 만큼, 주변에 숙박시설이 밀집되어 있어 잠재적인 경쟁이 치열할 수 있습니다.

노후화 정도에 따라 리모델링 등의 추가 비용이 발생할 가능성이 있으며, 중심상업지역 특성상 임대수익 확보에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 김해시 장유권역의 중심상업지역에 위치한 수익형 부동산(모텔)으로, 입지적인 장점이 뚜렷합니다.

토지/건물 일괄매각이며, 현재 숙박시설로 이용 중이므로 용도 변경 없이 즉시 운영 또는 임대 수익 창출이 가능하다는 장점이 있습니다.

다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크와 치열한 숙박업 경쟁 환경을 고려하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

중심상업지역: 중심상업지역 내의 숙박시설은 희소성 및 높은 용적률 활용 가능성을 바탕으로 안정적인 가치를 가집니다.

수익형 부동산: 현황 숙박시설로 운영 중이므로, 인수 후 즉시 사업 운영이 가능하여 투자금 회수 기간을 단축할 수 있습니다.

토지/건물 일괄매각: 토지의 지분권과 건물의 소유권을 함께 확보하여 안정적인 부동산 운용이 가능합니다.

상권의 활성화: 주변에 판매/음식/숙박 시설이 혼재된 상권이 이미 형성되어 있어 잠재적인 고객 유입이 용이합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계