나이스옥션 법원경매 창원 2024타경845 [14] 경상남도 김해시 장유동 OOOOO OOOOOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 차앤 · 평가일 2024.04.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 구분건물은 경상남도 김해시 장유동에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및
아파트 단지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 1층 112호 외 33개 호로서,
외벽 : 드라이비트,복합판넬 및 강화유리 등 마감.
내벽 :
- 기호 (1) : 석고보드 등 마감
- 기호 (2)-(6),(9)-(12),(14)-(22),(26)-(32) : 인테리어 등 마감
- 기호 (7),(8),(13),(23)-(25),(33),(34) : 몰탈 등 마감
내부인테리어 및 몰탈 등 마감.
창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

본건은 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

제반 급배수 위생설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 가장형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서,
근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 현황 남서측, 남동측 및 북동측으로 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지
도시지역, 일반상업지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구),
대로3류(폭 25m-30m)(2019-12-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2019-12-27)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
택지개발지구(2014-02-20)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

- 본건 기호 (1) 구분건물은 귀 제시목록 상 1층 112호(전유:79.38㎡)이나,
집합건축물대장상 2022.06.14일 전유부 변경(분할) 되어 112호(전유:79.38㎡)가
112호(전유:41.58㎡) 및 114호(전유:37.8㎡)로 분할되었음. 본건 기호 (1) 구분건물은
귀 제시목록상 면적을 기준으로 평가하되, 집합건축물대장상 면적을 기준으로 한
112호 및 114호의 금액을 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였는 바, 경매 진행시
소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.

- 본건 기호 (15) 구분건물은 귀 제시목록 상 5층 502호(전유:164.55㎡)이나,
집합건축물대장상 2021.07.15일 전유부 변경(분할) 되어 502호(전유:164.55㎡)가
502호(전유:57.12㎡) 및 502-1호(전유:107.43㎡)로 분할되었음. 본건 기호 (15) 구분건물은
귀 제시목록상 면적을 기준으로 평가하되, 집합건축물대장상 면적을 기준으로 한 502호 및
502-1호의 금액을 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였는 바, 경매 진행시 소유권 및
일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 :
- 본건 기호 (3) 구분건물은 인접 호(203호)와 일체로 근린생활시설(병원)으로 이용 중이며,
본건 기호 (5) 및 기호 (6) 구분건물은 일체로 근린생활시설(학원)으로 이용 중이며,
본건 기호 (9) 및 기호 (10) 구분건물은 일체로 근린생활시설(학원)으로 이용 중이며,
본건 기호 (14)-(18) 구분건물은 일체로 근린생활시설(체육시설)로 이용 중이며,
본건 기호 (28)-(32) 구분건물은 일체로 근린생활시설(공유오피스)로 이용 중인 바,
경매 진행시 참고 하시기 바람.

- 본건 기호 (28) 구분건물(801호)의 건축물현황도(평면도)에는 현황 805호의 평면도가
등재되어 있으나, 건축물현황도 평면도(8층)에서 801호의 위치가 확인 가능한 바, 이를
기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

2024년 3월 기준 관리비 약 322,000원이 미납된 것으로 조사됨.