나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4328 [1] 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 OOO 답 경매

경상남도 김해시 주촌면 망덕리 OOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4328(창원지방법원 경매2계). 감정가 1,299,203,400원, 최저가 425,722,900원. 매각기일은 2025-07-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4328 [1]
소재지	경상남도 김해시 주촌면 망덕리 OOO
용도	답
매각기일	2025.07.09
관할법원	창원지방법원 경매2계 ((055) 239-2112(구내:2112))
이용제한	(포함)도시지역, (접함)도로구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)자연녹지지역, (포함)농업진흥구역

면적

토지면적	2,351㎡ (711.18평)

금액

감정가	1,299,203,400원
최저가	425,722,900원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금	42,572,290원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.01.15	1,299,203,400원	유찰
2차	2025.02.19	1,039,363,000원	유찰
3차	2025.03.26	831,490,000원	유찰
4차	2025.04.30	665,192,000원	유찰
5차	2025.06.04	532,153,600원	유찰
6차	2025.07.09	425,722,900원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2024.07.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 소재 "신기소류지" 남동측(기호①,②), 서측(기호③) 및 남서측(기호④)에 인근에 소재하며, 부근은 지방도변 경지정리지대로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 기호(1-4)까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태: 기호(1,2): 부정형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호(3,4): 세장형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1): 본건 북동측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접하며, 지적도상 남측으로 도로와 각각 접함.
기호(2-4): 본건 북동측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1-4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>
제시목록 외의 물건: 본건 기호(1) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 컨테이너하우스 3동 및 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	20건	40%	143,896,990원
최근 6개월	41건	45%	169,734,427원
최근 12개월	73건	47%	189,480,830원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1, 2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1. 지상에 컨테이너 3동이 소재하나 이동 용이하여 매각에서 제외. 답으로 이용중.