나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4687 [1] 경상남도 김해시 진영읍 우동리 169-3 도로 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4687 [1] 경상남도 김해시 진영읍 우동리 169-3 도로 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2024타경4687 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 우동리 169-3 | 감정가: 1,420,000원 | 최저가: 152,000원 | 용도: 도로

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경4687 (1)이며, 소재지는 경상남도 김해시 진영읍 우동리 169-3입니다. 물건의 용도는 도로이며, 감정가는 1,420,000원으로 평가되었습니다. 토지면적은 10.00제곱미터(약 3.03평)입니다.

건물은 없으며, 매각대상은 기타(도로 토지 지분)입니다.

1.2. 경매 진행 정보

본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 공OO으로 동일인이며, 권리 관계는 매우 깨끗한 것으로 분석됩니다. 특이사항으로는 형식적 경매라는 점과 현황상 도로로 이용 중이라는 점이 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경상남도 김해시 진영읍 우동리 "우동마을"에 위치합니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 주거 및 근린생활지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본건 토지는 자체 지반이 평탄한 부정형의 토지이며, 지목 및 현황 모두 도로 등으로 이용되고 있습니다. 인접한 노폭 약 8미터 포장도로에 접해 있어 접근성은 양호합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한 상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 있어 개발의 여지는 있으나, 소로2류(폭 8m-10m)에 저촉되는 부분으로 사실상 도로로서의 공공적 이용이 주를 이룰 것으로 판단됩니다. 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 법규 검토

3.1. 권리 분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 동일한 공OO으로 확인되어 복잡한 채무 관계나 권리상 하자는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 법규 검토

본 물건의 현황이 도로로 이용 중이라는 점이 가장 중요합니다. 지목 및 현황이 도로인 토지는 사적인 개발이나 이용이 극히 제한될 수 있으며, 건축법상 맹지를 탈출하는 통로 등 특수한 목적 외에는 효용가치가 낮을 수 있습니다. 또한, 도시계획상 소로에 저촉되어 있어 공공용지로 편입될 가능성이 높습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건은 상업시설이 아닌 도로이므로 직접적인 상권 분석은 의미가 없습니다. 다만, 주변에 단독주택이 형성된 우동마을 내에 위치하여 일상적인 주거 생활권에 속한다고 볼 수 있습니다.

4.2. 생활 정보

주변은 주거지와 농경지가 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성은 차량을 이용해야 하는 보통 수준일 것으로 추정됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현황상 도로로 이용 중이라는 점입니다. 개인 소유의 도로일지라도 실제 도로로 사용되고 있다면 사적인 사용이나 건축 행위가 어렵습니다.

또한, 토지 면적이 10.00제곱미터(약 3.03평)로 매우 작아 단독 이용 가치가 없습니다.

5.2. 주의 사항

정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 반드시 측량을 요합니다. 공부(지적도, 토지이용계획확인서)상 확인된 위치와 실제 현황 도로의 경계가 다를 수 있으며, 인접 토지와의 경계 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

임대 관계는 미상입니다.

5.3. 혐오 시설 여부

제공된 정보 내에서는 주변에 혐오 시설이 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 매우 특수한 목적의 소액 토지 경매 물건입니다. 형식적 경매로 권리 관계는 안전하나, 지목과 현황이 '도로'라는 점과 면적이 협소하다는 점이 이용 가치를 크게 제한합니다. 일반적인 투자 목적보다는 인접 토지 소유자의 소유권 경계 정리, 맹지 탈출 등의 특수 목적을 가진 입찰자에게 적합한 물건으로 사료됩니다.

6.2. 투자 포인트

인접 토지 소유자: 인접 토지 소유자가 매입하여 토지의 효용을 증대시키거나 경계를 정리하는 목적으로 가장 유리할 수 있습니다.

소액 투자: 감정가가 142만 원으로 소액이며, 취득 시 부담이 적습니다.

도시계획도로: 향후 공공 사업 등으로 수용될 경우 보상 가능성이 있으나, 그 시기와 금액은 불확실합니다.

소유권 정리: 형식적 경매로 소유권 정리 후 명확한 지분으로 보존할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계