나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5086 [1] 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 65-2 임야 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5086 [1] 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 65-2 임야 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2024타경5086 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 65-2 | 감정가: 1,045,351,000원 | 최저가: 153,458,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경5086 (1)이며, 매각 대상은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 65-2 외 토지입니다. 본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 용도는 임야 및 농경지입니다.

1.2. 면적 및 감정가

총 토지면적은 20,079.00제곱미터(약 6,074평)이며, 제시외 면적은 없습니다. 감정가는 1,045,351,000원으로 책정되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 "금산초등학교" 북동측 근거리에 위치합니다. 인근은 단독주택, 공장, 과수원, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 접근성 및 이용 현황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 토지 기호별로 이용 상태에 차이가 있으며, 기호(1)은 완경사의 부정형 토지로 농경지로 이용 중이고, 기호(2)와 (3)은 급경사의 부정형 토지로 농경지 및 자연림 상태입니다. 기호(1)은 노폭 약 3m 내외의 농로에 접하며, 기호(2)와 (3)은 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본 경매는 채권자 밀OOOOOOO이 신청한 부동산임의경매 사건이며, 소유자는 장OOOOO, 채무자는 장OO입니다. 매각대상은 토지 전부에 대한 매각이며, 건물은 존재하지 않습니다.

3.2. 매각 및 제외 물건

본건은 일괄매각으로 진행됩니다. 주의할 점은 목록 2 지상 및 지적경계상에 분묘가 2기 소재하는 것으로 보이며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다. 이 외에도 식별치 못한 분묘가 소재할 가능성이 있으므로 입찰 시 확인이 필수입니다. 또한, 목록 1, 2 지상의 창고 및 견사, 목록 3 지상의 FRP 저수조는 매각에서 제외되므로 낙찰 후 처리 방안을 고려해야 합니다.

4. 토지 이용 계획 및 규제

4.1. 지역 지구 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 모든 축종 제한지역인 가축사육제한구역과 배출시설설치제한지역으로도 묶여있어 개발에 일부 제약이 있습니다. 특히 기호(2)와 (3)은 준보전산지에 해당하여 산지관리법의 적용을 받습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 지역 상권 및 생활 여건

본건이 주택, 공장, 과수원 등이 혼재된 지역에 위치하여 정형화된 상권은 형성되어 있지 않으며, 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 금산초등학교가 근거리에 위치하고 있으나, 상세한 상권 및 생활 정보는 현장 조사 시 추가 확인이 필요합니다. (제공된 정보의 한계로 인해 혐오시설 등 상세한 주변 시설 검색은 불가하므로, 입찰 희망자는 현장 방문을 통해 주변 환경을 필히 확인해야 합니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한 및 법적 위험

최대 리스크는 분묘기지권 문제입니다. 목록 2에 소재하는 분묘 2기의 분묘기지권 성립 여부에 따라 토지 이용의 제약이 발생할 수 있습니다.

다음으로, 목록 2와 3이 맹지라는 점입니다. 인접 필지를 통해 접근이 가능하다고 하나, 건축 또는 본격적인 개발을 위해서는 진입로 확보 및 건축허가 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

마지막으로, 목록 3은 토지 일부가 선하지(고압선 아래 토지)로 감정평가 시 이를 감안하였으나, 토지 이용 시 제약으로 작용할 수 있습니다.

7. 투자 포인트 및 종합 의견

7.1. 투자 포인트

약 6,074평에 달하는 대형 면적의 토지이며, 도시지역 내 자연녹지지역에 속하여 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 기호(1)은 농로에 접하고 농경지로 이용 중이어서 당장의 활용성이 있습니다.

7.2. 종합 의견

본건은 10억 원이 넘는 대형 임야 및 농경지로, 면적이 넓고 자연녹지지역이라는 장점이 있습니다. 그러나 목록 2, 3이 맹지이며, 분묘기지권 문제가 복합적으로 얽혀있어 일반적인 투자 난이도가 높습니다. 대형 면적을 필요로 하는 실수요자나, 장기적인 관점에서 분묘 협의 및 맹지 탈출 방안을 모색할 수 있는 전문적인 투자자에게 적합해 보입니다. 잠재적 리스크에 대한 철저한 현장조사와 법률적 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계