나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5529 [1] 경상남도 김해시 주촌면 194-5 양동리 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5529 [1] 경상남도 김해시 주촌면 194-5 양동리 공장 경매

• 사건번호: 2024타경5529
• 주소: 경상남도 김해시 주촌면 서부로1331번길 43
• 용도: 공장

창원지방법원 경매2계 2024타경5529 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 서부로1331번길 43 | 감정가: 1,600,024,500원 | 최저가: 458,759,000원 | 용도: 공장

1. 창원지방법원 2024타경5529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경5529 (1)

소재지: 경상남도 김해시 주촌면 194-5 양동리

용도: 공장

감정가: 1,600,024,500원

토지면적: 2,989.00㎡ (약 904.89평)

토지 지분율: 298900 (주: 제공된 정보 기준으로, 일반적인 지분율(%) 표기와 다를 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 621.55㎡ (약 187.97평)

건물 지분율: 62154.99999999999 (주: 제공된 정보 기준으로, 일반적인 지분율(%) 표기와 다를 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OOOOO

채무자: 손OO

채권자: 부OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 목록 1. 토지 일부는 법면 및 자연림 상태이며, 목록 2. 건물 내부는 현황 공실 상태로 내부 철거 공사 중단됨.

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 김해시 주촌면 양동리 소재 "양동저수지" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근에는 중소규모 공장과 농경지가 혼재되어 있어 산업 활동과 농업 활동이 공존하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 부OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 손OOOOO이며, 채무자는 손OO입니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각 대상이 됩니다. 등기부상 별도의 복잡한 권리 관계나 이해 상충 요인은 제시된 정보 내에서 확인되지 않으나, 경매 진행 시 권리 변동 가능성에 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 김해시 주촌면 양동리로, 주변에 중소규모 공장들이 자리하고 있어 공업 시설 집적 가능성이 있습니다. 농경지가 혼재되어 있어 지역 특성상 농업 관련 시설이나 지원 시설의 수요도 있을 수 있습니다. 양동저수지 인근이라는 점은 자연 환경과의 조화를 고려할 수 있는 요소입니다. 다만, 상세한 상권 활성화 정도나 업종별 수요에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 공장 용도로 이용되었으며, 현재는 공실 상태로 내부 철거 공사가 중단된 상태입니다. 따라서 주거용 편의 시설이나 주변 생활 편의 시설에 대한 직접적인 정보는 제한적입니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가되므로, 차량을 이용한 이동이 중요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 현재 건물이 내부 철거 공사 중단 상태라는 점입니다. 이로 인해 안전 문제나 추가적인 공사 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지 일부가 법면 및 자연림 상태로 이용되고 있어 토지 활용에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임차인이 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 주촌면에 위치한 공장 용도의 부동산으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 현재 건물 상태는 공사 중단된 공실 상태이며, 토지 일부는 법면 및 자연림으로 이용 중입니다. 입지적으로는 차량 접근성이 양호하나, 주변 환경은 공장과 농경지가 혼재되어 있습니다. 역사문화환경보존지역 등 개발 제한 사항이 존재하여 활용 방안에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 김해시 주촌면이라는 지리적 이점을 가지고 있으며, 주변에 공장들이 위치하여 산업 시설로서의 잠재력을 가집니다. 공장 재건축 또는 기존 공장 활용 시, 지역 산업 인프라를 활용할 수 있습니다. 다만, 현재 건물의 공사 중단 상태와 토지 일부의 이용 현황, 그리고 개발 제한 구역 지정 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 철거 공사 중단 원인 파악 및 잔여 공사 범위, 비용 산정, 그리고 토지 이용 계획에 따른 활용 가능성 분석이 투자의 성공 여부를 결정할 중요한 요소가 될 것입니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역은 공장 및 농경지 등이 주를 이루고 있으며, 보고서에 언급된 "양동저수지" 외에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 인근에서 확인되지는 않았습니다.

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