나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5970 [1] 경상남도 김해시 진영읍 신용리 562-5 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5970 [1] 경상남도 김해시 진영읍 신용리 562-5 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경5970
- 주소: 경상남도 김해시 진영읍 진영로 321
- 용도: 근린시설
창원지방법원 경매2계 2024타경5970 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진영로 321 | 감정가: 965,000,000원 | 최저가: 540,400,000원 | 용도: 근린시설
1. 창원지방법원 2024타경5970 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경5970 (1)
소재지: 경상남도 김해시 진영읍 신용리 562-5
용도: 근린생활시설
감정가: 965,000,000원
토지면적: 646.00㎡ (약 195.44평)
토지 지분율: 64600
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 294.80㎡ (약 89.18평)
건물 지분율: 29480
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 더OOOO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 일괄매각. 제2종 근린생활시설(제조업소)로서 건물 일부는 저온창고로 이용 중. 목록1.은 등기부상 지목이 '공장용지'이나 토지대장상 지목은 '대'임.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 "진영제일고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 주택, 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 현재 제조업소 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로는 폭 약 10미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 용이한 편입니다.
주변 지역 검색 결과, 민원 발생 가능성이 있거나 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 농경지가 혼재되어 있어 축사 등 관련 시설이 존재할 가능성은 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무 불이행으로 인해 채권자가 경매를 신청한 사건입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 소유자는 더OOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 본 물건이 자산유동화증권(ABS) 등의 기초자산으로 편입되어 관리되고 있을 가능성을 시사합니다. 이러한 경우, 일반 경매 물건과 달리 자산관리회사 등이 관련 업무를 진행할 수 있습니다.
주의사항으로 명시된 바와 같이, 건물 일부가 저온창고로 이용 중인 제2종 근린생활시설(제조업소)이며, 일괄매각 대상입니다. 또한, 등기부상 지목은 '공장용지'이나 토지대장상 지목은 '대'로 차이가 있어, 향후 재산권 행사 시 관련 기관에 확인이 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
용도상 근린생활시설이며, 현재 제조업소 및 저온창고로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 해당 물건은 사업체 운영을 위한 용도로 가치가 있을 것으로 보입니다. 주변에 주택과 농경지가 혼재하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이나, 특정 산업과 관련된 시설이 입지하기에 적합할 수 있습니다. 김해시 진영읍은 지역 산업의 특성과 교통망을 기반으로 한 상권이 형성되어 있으며, 본건의 입지 역시 이러한 지역적 특성을 반영할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 "진영제일고등학교" 남동측 인근에 위치하여, 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며 버스정류장이 인근에 있어 기본적인 교통 편의를 제공합니다. 주거 지역 및 농경지가 혼재된 지역 특성상, 조용하면서도 생산 활동을 영위하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
첫째, 등기부상 지목과 토지대장상 지목이 상이한 점은 추후 토지 이용 및 재산권 행사 시 혼란을 야기하거나 추가적인 확인 절차가 필요할 수 있습니다. 둘째, 본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 공장설립승인지역(수도법) 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 적용되고 있습니다. 이는 특정 업종의 신규 입주나 증설에 제약을 줄 수 있으므로, 사업 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. 셋째, '유동화물건'이라는 점은 일반 물건보다 절차상 추가적인 확인이 요구될 수 있음을 의미합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 김해시 진영읍의 근린생활시설로서, 제조업소 및 저온창고로 이용 중인 부동산 임의경매 물건입니다. 진영제일고등학교 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 토지는 건부지로 이용 중이며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 권리상 임의경매 개시 및 유동화 물건의 특성을 가지며, 지목 상이 및 각종 개발 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 제2종 근린생활시설로서 제조업소 용도로 활용 가능한 점이 투자 포인트입니다. 감정가 9억 6,500만 원을 기준으로, 향후 시세 및 수익률 분석을 통해 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 특히, 저온창고로 활용 중이라는 점은 특정 사업 분야(식품, 의약품 등)에서 수요가 있을 수 있음을 시사합니다. 토지대장상 지목이 '대'로 되어 있다는 점은 긍정적으로 해석될 수 있으나, 등기부상 '공장용지'와의 차이에 대한 명확한 확인 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 각종 도시계획 규제를 면밀히 검토하여, 향후 사업 확장 가능성이나 용도 변경 가능성 등을 함께 고려하는 것이 좋습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매2계