나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109773 [1] 경상남도 김해시 어방동 529-7 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109773 [1] 경상남도 김해시 어방동 529-7 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경109773
• 주소: 경상남도 김해시 인제로170번길 9-9
• 용도: 숙박시설

창원지방법원 경매2계 2024타경109773 | 소재지: 경상남도 김해시 인제로170번길 9-9 | 감정가: 4,694,230,900원 | 최저가: 1,472,111,000원 | 용도: 숙박시설

1. 창원지방법원 2024타경109773 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경109773 (1)

소재지: 경상남도 김해시 어방동 529-7

용도: 숙박시설 (다온호텔)

감정가: 4,694,230,900원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

1.2. 1.토지 현황

토지면적: 466.90㎡ (약 141.23평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용상태: 간선도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 숙박시설의 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)입니다.

인접 도로상태: 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

제시 외 물건: 기호2) 지상에는 관정(심도 100m) 1식이 소재합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.2. 2.건물 현황

건물면적: 1785.51㎡ (약 540.13평)

건물 제시외면적: 10.20㎡

건물 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 건물입니다.

외벽: 석재 붙임 마감 등

내벽: 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등

창호: 새시 이중창

이용상태: 숙박시설(다온호텔)로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급수(물탱크 및 유체펌프 포함), 배수 및 급탕설비, 승강기설비, CCTV설비, 도시가스 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 자동스크린도어 등이 되어 있으며, 1층에는 천정형 냉난방 설비가 시설되어 있습니다.

기타 참고사항: 본 건물은 2022년 07월 리모델링 완료된 건물입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 김해시 어방동 소재, "인제대학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 숙박시설 및 단독주택 등이 형성되어 있어 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통 상황을 고려할 때 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 간선도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 매각 절차입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 지정되어 있어, 낙찰자는 토지와 건물 전체에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리(저당권, 근저당권 등)는 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 소멸되지 않는 권리가 있는지, 유치권이나 법정지상권 등 특수 권리 관계는 없는지에 대한 면밀한 권리 분석이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되므로, 이에 대한 추가적인 조사가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본건은 "인제대학교" 인근에 위치하고 있어, 학생 및 교직원을 대상으로 하는 숙박 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 숙박시설(다온호텔)로 현재 이용 중이라는 점은 상권 내에서의 운영 가능성을 시사합니다. 다만, 주변에 경쟁 숙박시설이 존재할 가능성이 높으므로, 차별화된 서비스나 마케팅 전략이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인제대학교가 인접해 있어 젊은 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업시설이 주변에 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 시내 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 혐오시설 조사

김해시 어방동 529-7번지 및 그 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 명확하게 인접한 혐오시설(예: 대규모 공장 폐수처리장, 쓰레기 소각장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설의 입지가 제한됩니다. 정확한 혐오시설 유무 및 그 영향 범위는 현장 방문 및 상세 지적도, 토지이용계획 확인원을 통해 재확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 제시 외 건물 및 관정의 법적 효력, 건축물대장과의 일치 여부, 건축법 및 소방법 등 관련 법규 준수 여부(특히 숙박시설 운영 관련) 등에 대한 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 2022년 리모델링 완료 사실은 긍정적이나, 리모델링 내용 및 관련 서류 확보 여부도 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 "인제대학교" 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 숙박시설입니다. 2022년 리모델링 완료로 건물 상태가 양호할 것으로 기대되며, 일괄매각 및 제시외 건물, 관정 포함으로 별도의 권리 주장이나 명도 대상이 줄어들 수 있다는 장점이 있습니다. 감정가 대비 합리적인 금액으로 취득 시, 숙박시설 운영을 통한 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 임대관계 미상, 제시외 건물 관련 법적 검토 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

* "인제대학교" 인근의 풍부한 유동인구와 숙박 수요

* 2022년 리모델링 완료로 인한 신축급 컨디션 기대

* 토지, 건물, 제시외 건물 및 관정 일괄 매각으로 인한 효율적인 관리 가능성

* 상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발 가능성 내포

* 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 사업 확장 기회

법원 정보

창원지방법원 경매2계