나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109773 [1] 경상남도 김해시 어방동 529-7 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일우 · 평가일 2024.07.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 김해시 어방동 소재, "인제대학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 숙박시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통상황을 고려할 때 일반적인 교통상황은 양호함..

형태 및 이용상태

간선도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 숙박시설의 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 약8미터내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축
사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

기호2)지상에는 관정(심도100m) 1식이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상임.
-기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 건물로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 새시이중창임.

이용상태

숙박시설(다온호텔)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급수(물탱크 및 유체펌프포함).배수 및 급탕설비, 승강기설비, CCTV설비, 도시
가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 자동스크린도어 등이 되어 있으며 1
층에는 천정형 냉난방설비가 시설되어 있음.

부합물 및 종물

후첨"지적 및 건물 개황도"참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기타:기호1)은 2022년 07월 리모델링 완료된 건물임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. 숙박시설(다온호텔)로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2024타경109773 (1)

* 소재지: 경상남도 김해시 어방동 529-7 (도로명: 경상남도 김해시 인제로170번길 9-9)

* 용도: 숙박시설 (현재 '다온호텔'로 이용 중)

* 감정가: 4,694,230,900원

* 토지면적: 466.90㎡ (약 141.23평)

* 건물면적: 1785.51㎡ (약 540.14평)

* 건물 제시외면적: 10.20㎡ (관정 포함)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 대형선망수산업협동조합

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. 숙박시설(다온호텔)로 이용중.

2. 입지조건

* 위치: 본건은 김해시 어방동 소재, "인제대학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변환경: 본건 주위는 근린생활시설, 숙박시설 및 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 상황을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

* 도로: 본건은 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구)에 속해 있으며, 소로1류(폭 10M-12M)에 접하고 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)에 해당합니다.

* 인근 시설: 인제대학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 유동인구 확보에 유리하며, 주변 상업시설과의 연계를 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

* 인수되는 권리: 없습니다. 본건은 일괄매각으로 진행되며, 등기부상 말소기준권리보다 후순위에 있는 모든 권리 및 압류는 경매 절차를 통해 말소될 예정입니다.

* 등기부 요약:

* 토지 및 건물 등기부상 다수의 근저당권, 압류 등이 설정되어 있었으나, 본 경매의 말소기준권리(을2, 대형선망수산업협동조합 근저당권)보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

* 토지 등기부채권 총액: 4,510,000,000원

* 건물 등기부채권 총액: 4,510,000,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 백

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입/확정일자: 2024-07-04

* 배당신고일자: 2024-08-29

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. 본 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 부담은 없습니다.

4. 상권분석

* 본건은 인근 대학교 및 상업지역과 인접하여 풍부한 배후 수요를 갖춘 지역에 위치합니다.

* 주변에는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재되어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

* 숙박시설(호텔) 운영에 적합한 입지 특성을 지니고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장 이용 등을 통해 대중교통 접근성 또한 편리합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 인제대학교가 가까이 위치하여 관련 시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 '다온호텔'로 운영 중이나, 정확한 임대차 현황 및 수익률에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. (백 임차인의 대항력은 없으나, 임대료 및 보증금 관련 상세 정보 파악이 요구됩니다.)

* 건물 노후도 및 유지보수: 2003년 사용승인된 건물로, 2022년 리모델링을 완료하였으나, 향후 지속적인 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본건은 경상남도 김해시 어방동에 위치한 숙박시설(다온호텔)로, 인제대학교 인근에 자리하여 유동인구가 풍부하고 교통이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 건물은 총 8층 규모의 철근콘크리트조로, 2022년 리모델링을 완료하여 비교적 현대적인 시설을 유지하고 있습니다.

* 권리 분석상 인수되는 권리 없이 깨끗한 등기 상태를 기대할 수 있으며, 임차인의 대항력 또한 없어 낙찰자의 권리행사에 큰 제약은 없을 것으로 보입니다.

* 다만, 현재 운영 중인 호텔의 정확한 임대차 현황에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 향후 운영 수익성 분석이 동반되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 인제대학교 인근으로 학생, 교직원 및 일반 방문객 등 풍부한 배후 수요 확보가 가능합니다.

* 활발한 상권: 주변 근린생활시설 및 숙박시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 권리관계 양호: 인수 부담이 없는 안전한 권리 분석 결과를 보입니다.

* 리모델링 완료: 최근 리모델링으로 즉시 운영 가능한 상태를 유지하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 상세한 현장 조사, 주변 시세 분석, 수익률 분석 및 낙찰가율 예측이 필수적입니다.

* 감정가는 4,694,230,900원이며, 인수 보증금은 0원이므로 이를 제외한 범위 내에서 실질적인 투자 가치를 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

* 향후 시장 상황 및 경쟁 물건 분석을 통해 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.