나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111684 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산255-3 임야 경매
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산255-3 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경111684(창원지방법원 경매2계). 감정가 768,327,560원, 최저가 55,267,000원. 매각기일은 2026-04-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "새각단마을" 북서측 근거리에 위치하
며, 부근은 마을주변 산림지대로서 임야, 과수원, 농경지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경
은 보통시됨.
교통상황
(1)대상토지까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때,
제반 대중교통사정은 보통시됨.
(2)대상토지는 환지예정지(2블록 1-1롯트) 기준으로 환지예정지지정도상 대상토지까지 차량
접근 가능함.
형태 및 이용상태
(1)대상토지는 북동향 급경사지대의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
(2)대상토지는 환지예정지(2블록 1-1롯트) 기준으로 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택
용도의 집단환지 토지임.
인접 도로상태
(1)대상토지는 지적도상 맹지임.
(2)대상토지는 환지예정지(2블록 1-1롯트) 기준으로 북동측 및 남서측으로 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 근린공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)
(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산
지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 임.
※환지예정지(2블록 1-1롯트) 기준으로 "제2종일반주거지역" 임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 1)대상 토지는 "창원 내곡지구 도시개발사업"의 환지예정지로 지정되어 있어
관련규정에 의거 "환지예정지 지정 증명원"상의 확정예정지번(블록,롯트),
환지면적(권리면적과 환지면적 동일함), 용도(공동주택), 환지예정지의 위치
, 용도지역(제2종일반주거지역), 지목(대) 등을 기준하여 감정평가하되, 용
도상 공동주택으로 집단환지의 대상이므로 평가대상토지의 위치확인이 곤란
하여 공동주택 전체면적을 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행시 사업의 진
행상황, 금전청산여부 등은 "창원 내곡지구 도시개발사업조합"에 재확인하시
기 바람.
2)대상 토지 지상에 자생하는 임목은 토지에 포함하여 거래되는 거래관행 등을
고려하여 이를 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 임야의 특성상 육안으로
식별이 곤란한 분묘가 소재할 수 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
물건 비고
공유지분 매각임. 본건 토지는 도시개발사업구역(내곡지구 도시개발사업구역)내에 위치한 토지로서, 기준시점(2024.10.11.) 현재 환지계획인가(2022.3.30.), 환지예정지지정처분(2022.6.8.)까지 완료된 상태임. 사업비 자금 조달이 완료될 경우 공과금 납부 후 즉시 공사착공을 진행할 예정. 이 사건의 소유자들은 조합원으로서, 채권자 제출의 2025. 3. 12.자 보정서에 의하면 경매낙찰로 인하여 소유권 변경시 변경후 낙찰자의 내용이 나타나는 부동산등기부등본 및 주민등록증 등 제출시 조합원 지위승계가능하다는 답변 제출됨.
