나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112311 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18 용잠리 창원1차비룡벨로스텔라 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112311 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18 용잠리 창원1차비룡벨로스텔라 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2024타경112311 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 2층203호 (창원1차비룡벨로스텔라) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 130,560,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경112311 (1)이며, 매각물건의 소재지는 경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18 용잠리 창원1차비룡벨로스텔라 2층203호입니다. 용도는 아파트이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 경매구분은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 본건의 감정가는 204,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 정보

본건의 전용면적(건물면적)은 74.05㎡(약 22.40평)이며, 이는 일반적으로 아파트 방 3개 규모의 면적에 해당합니다. 토지면적(대지권)은 24.19㎡(약 7.32평)입니다. 해당 면적은 아파트로 이용 중이며, 제시외 면적은 없습니다.

참고: 통상적인 전용률(약 70~80%)을 고려할 때, 본건의 추정 분양면적은 약 96㎡(약 29평) 내외로 예상됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 '창덕중학교' 북측 인근에 소재하며, 소규모 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 환경은 양호한 수준입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 대지권의 목적인 토지가 왕복 6차선의 포장도로인 의창대로에 접하고 있습니다. 또한 북측 인근에 국도14호선이 개통되어 있어 창원 시내 및 인접한 김해 지역으로의 진출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

주변은 아파트, 주택과 더불어 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 본건은 근린상업지역에 일부 접하고 있어 기본적인 상업시설 이용이 용이한 편입니다.

교육 시설로는 '창덕중학교'가 북측 인근에 위치하고 있으며, 본건 토지이용계획상에도 창덕중학교의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

본건이 소재한 '창원1차비룡벨로스텔라'는 인근에 비슷한 규모의 주상복합 형태의 건물들이 함께 위치하고 있어 지역적인 주거 편의성을 확보하고 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지하 1층부터 지상 14층 건물 중 2층에 위치합니다. 비교적 저층에 해당합니다. 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 창호는 PVC창호입니다.

건물은 아파트로 이용 중이며, 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있어 주거 편의시설은 갖추고 있습니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 경매 정보 및 권리관계

본 경매는 부동산강제경매 사건입니다. 채무자가 대OOOOOOOOO, 채권자가 주OOOOOOO이며, 소유자가 대OOOOOOO로 채무자와 소유자가 상이한 점이 특이합니다. (법인 또는 기타 특수 관계일 수 있으며, 입찰자는 등기부등본을 통해 정확한 권리관계를 추가 확인할 필요가 있습니다.)

매각은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 일반적인 아파트 경매와 동일하게 진행됩니다. 현재까지 제시된 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)으로 조사되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 존재할 경우, 주거 임차인에 대한 대항력 및 배당 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 법적 제한

토지이용계획상 근린상업지역과 제1종일반주거지역이 혼재되어 있으며, '대로3류'에 접하고 있어 교통은 편리하지만, 대로변에 위치한 주거지로서 소음 등의 영향이 있을 수 있습니다.

또한, '가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한)' 및 '배출시설설치제한지역(폐수)'으로 지정되어 있어, 주거 환경 외적으로 주변에 일부 산업시설 또는 환경 관련 규제 대상 지역이 있을 수 있음을 시사합니다. 이러한 환경 요인이 주거 쾌적성에 미치는 영향은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 동읍의 창덕중학교 인근에 위치하며, 대로변 접근성이 우수하고 창원 및 김해 방면으로의 교통망이 편리한 아파트입니다. 감정가 2억 4백만원은 현 시세를 반영한 가격으로 판단되며, 74.05㎡(약 22평형) 전용면적은 실수요자에게 선호도가 높은 면적대입니다.

다만, 강제경매 진행 건으로 채무자와 소유자가 상이한 점과, 토지이용계획상 혼재된 지역 특성(근린상업, 주거, 일부 환경 규제)에 따른 주거 쾌적성 여부를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 우수한 교통 접근성: 의창대로 및 국도14호선에 인접하여 창원, 김해 등으로의 출퇴근이 용이하여 직주근접 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 실수요 선호 면적: 전용 74.05㎡(약 22평) 규모로 소형 아파트에 대한 실수요자 또는 소가구 투자자에게 적합합니다.

3. 저층 입찰의 장점: 14층 중 2층으로, 엘리베이터 고장 시 부담이 적고, 감정가 대비 저가 입찰이 가능할 경우, 낮은 층수에 대한 가격 리스크를 상쇄할 수 있습니다.

4. 명도 리스크 분석 필수: 임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 점유자 분석을 통한 명도 전략을 철저히 수립해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계