나이스옥션 법원경매 창원 2023타경108636 [1] 경상남도 창원시 성산구 용호동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동부 · 평가일 2023.08.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경남 창원시 성산구 용호동 소재 "창원시청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무,위락시설 등이 밀집하여 소재하는 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물중 8층 801호로서,
(사용승인일자: 1995.12.18)

외벽: 몰탈위 페인팅, 치장타일 등 마감.
창호: 새시창 마감 등
내부: 인테리어 마감 등.

이용상태

상업시설(현황"한마음장 모텔", 14개 객실)로 이용중임.

설비내역

공동위생설비, E/V설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 대지권의 목적되는 토지는 장방형의 평지로서, 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건이 속한 건물의 북서측으로 대로3류, 남서측으로 중로3류 및 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

집합건축물대장상 용도는 제2종근린생황시설(일반음식점)이나, 현황은 "한마음장 모텔"(14개 객실)로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타:
①본건 구분건물은 8층에 소재하는 ‘한마음장 모텔’로 7층과 일체로 영업이용되었던 것으로 탐문되며, 7층과 연결된 내부계단이 존재하고, 승강기 버튼에 8층 표시가 없어 승강기를 통해 8층 본건에 직접 연결되지 않는 상태인 바 경매 진행 및 입찰시 관련 사항을 재확인 하시기 바람.
②본건 관련하여 상가대수선 지주 분담금 미납 및 관리비 체납으로, 단전 및 공용시설물 사용제한중으로 경매 진행 및 입찰시 재확인을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 본건 801호는 8층 전체이고 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 '한마음장 모텔'(14개 객실)로 이용 중이며 공실상태로 현황조사됨.
2. 본건 구분건물은 7층과 8층 일체로 영업 및 이용되었던 것으로 탐문되며, 7층과 연결된 내부계단이 존재하고, 승강기 버튼에 8층 표시가 없어 승강기를 통해 8층 본건에 직접 연결되지 않는 상태임.
3. 본건 관련하여 상가대수선 지주 분담금 미납(약 2,400만원)및 관리비 체납(약 4,000만원)으로 단전 및 공용시설물 사용제한중으로 조사됨.