나이스옥션 법원경매 창원 2023타경111892 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 OOOO OO OOOOOO 근린상가 경매
경상남도 창원시 OOO OOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경111892(창원지방법원 경매1계). 감정가 1,149,000,000원, 최저가 301,203,200원. 매각기일은 2025-07-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2023 타경 111892 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 OOOO OO OOOOOO |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 OOO OOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOO |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 타임 |
| 매각기일 | 2025.07.08 |
| 관할법원 | 창원지방법원 경매1계 ((055) 239-2111(직통)) |
| 이용제한 | (저촉)상대보호구역, (포함)준주거지역, (접함)온천공보호구역, (포함)시가지경관지구(일반), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)가축사육제한구역, (포함)지구단위계획구역, (저촉)역사문화환경보존지역, (포함)상대보호구역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 상대보호구역 |
금액
| 감정가 | 1,149,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 301,203,200원 (감정가 대비 27%) |
| 입찰보증금 | 30,120,320원 (10%) |
| 유찰횟수 | 6회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2024.07.09 | 1,149,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.08.13 | 919,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.09.24 | 735,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.10.29 | 588,288,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.12.03 | 470,630,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.02.11 | 470,630,000원 | 매각 |
| 5차 | 2025.02.18 | - | 최고가매각허가결정 |
| 5차 | 2025.03.17 | - | 미납 |
| 5차 | 2025.04.22 | 470,630,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.05.27 | 376,504,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.07.08 | 301,203,200원 | 변경 |
감정평가 요약
감정평가기관: (주)써브감정 · 평가일 2023.10.16
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "웅남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 기호 1)- 6)은 철근콘크리트 (철근)콘크리트 6층 건물 중 제2층 제201호외 5개호로서,
외벽: 노출 콘크리트 및 몰탈위 페인팅 마감,
내벽: 벽지 및 인테리어 마감,
창호: 샷시창호. - 이용상태
- 기호 1)-6)은 근린생활시설(상호명: "YSC평생교육원")으로 이용중입니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 시스템 냉.난방설비, E/V설비 등이 구비되어져 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 가장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
- 인접 도로상태등
- 남서측으로 노폭 약12M 내외 및 북동측 및 북서측으로 노폭 약8M 내외의 도로와 각각 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(상남지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원가음정동고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2014-08-18)(창원상남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 공부와의 차이
- 기호1) 은 귀제시목록상 대지권의 비율이 1,258.7분의 26.09이나, 등기사항전부증명서상 1,258.7분의 50.85 인바, 등기사항전부증명서상 기준으로 평가하였습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- (1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타:
본건 기호 1)-6)은 폐문부재 상태로서 내부 확인이 곤란하여 위치확인은 일반건축물 대장등본 상 건축물현황도에 의하였으며, 본건은 현재 호별 벽체구분없이 일괄 이용 중인것으로 탐문조사 되는바 경매진행 시 본건 내부의 이용상황 등은 재확인을 요합니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 9건 | 48% | 223,249,500원 |
| 최근 6개월 | 16건 | 46% | 241,947,050원 |
| 최근 12개월 | 28건 | 56% | 342,361,889원 |
물건 비고
일괄매각. 목록1.은 제시목록상 대지권의 비율이 1,258.7분의 26.09 이나, 등기사항전부증명서상 1,258.7분의 50.85 인바, 등기사항전부증명서상 기준으로 평가함.
본건 201호 내지 206호 전체를 하나의 평생교육시설로 칸막이 벽을 설치하여 사용중인 것으로 조사됨.