나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4021 [1] 경상남도 김해시 삼정동 80-2 청해아파트 4층501호 아파트 경매

매각기일: 2025-05-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4021 [1] 경상남도 김해시 삼정동 80-2 청해아파트 4층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2024타경4021 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로67번길 6-4, 4층501호 (삼정동,청해아파트) | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 46,080,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입지 조건

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경4021 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼정동 80-2 청해아파트 4층 501호

용도: 아파트

감정가: 72,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 조OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 삼정동 소재 "김해고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 양호하며 동측 왕복 2-3차선, 서측 및 남측 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 안정적인 주거지로서의 요건을 갖추고 있습니다.

2. 권리분석 및 잠재적 리스크

2.1. 권리분석

본 경매는 채권자 주식회사 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건이며, 소유자(조OO)와 채무자(조OO)가 동일합니다. 이는 일반적인 경매 사건의 형태로서, 권리 관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다. 그러나 제시된 정보만으로는 말소기준권리 및 임차인 현황 등 상세한 권리분석이 불가합니다. 감정평가서에 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰자는 입찰 전 반드시 매각물건명세서를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

2.2. 잠재적 리스크

1) 임대관계 미상: 임차인 존재 및 대항력 유무가 불분명하므로, 이 부분이 최종적으로 명확히 확인되어야 합니다. 만일 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있습니다.

2) 명도 리스크: 소유자가 점유하고 있을 가능성이 높으나, 임차인이 있을 경우 명도 과정의 난이도나 기간이 예상보다 길어질 수 있습니다.

3) 건물의 연식: 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 11층건 내 4층으로, 연식에 따른 내부 상태 및 주요 설비(난방, 급배수 등)의 노후화 여부를 현장 방문을 통해 확인하는 것이 필요합니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 상권분석

본 물건지 주변은 공동주택이 밀집된 주거지역의 특성을 가지고 있으며, 인근에 근린생활시설들이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호합니다. 대규모 상권보다는 주거 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

3.2. 생활정보

인근에 김해고등학교를 비롯한 교육시설이 소재하여 교육 환경이 보통 수준이며, 제2종일반주거지역의 특성상 주거 환경이 안정적입니다. 건물 자체에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있어 아파트로서의 기본적인 생활 편의 설비를 모두 갖추고 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

창원지방법원 2024타경4021(1) 물건은 경상남도 김해시 삼정동에 위치한 소형 아파트로, 감정가 7,200만원의 저렴한 금액으로 시작하는 임의경매 물건입니다. 주거 환경이 안정적인 제2종일반주거지역에 위치하며, 교통 상황 및 주위 환경이 보통 수준으로 실수요자 및 소액 투자자 모두에게 관심을 가져볼 만합니다. 입찰 전 미상의 임대차 관계에 대한 권리 분석을 확실히 진행하는 것이 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

1) 소액투자 메리트: 감정가가 7천만원대로 소액 투자자 및 저렴한 내 집 마련을 희망하는 실수요자의 진입 장벽이 낮습니다.

2) 안정적 주거지: 제2종일반주거지역 내 아파트 건부지로, 주거 용도로서의 안정성이 확보됩니다.

3) 일괄매각: 토지와 건물을 일괄매각하므로, 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제가 발생할 가능성이 낮아 권리 관계가 비교적 명료합니다.

4) 교통 여건: 차량 접근성 및 주변 도로망이 양호하여 생활 편의성이 확보됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계