나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5710 [1] 경상남도 김해시 관동동 OOO 전 경매

경상남도 김해시 관동동 OOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5710(창원지방법원 경매1계). 감정가 281,534,900원, 최저가 115,316,000원. 매각기일은 2025-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5710 [1]
소재지	경상남도 김해시 관동동 OOO
용도	토지
매각기일	2025.09.16
관할법원	창원지방법원 경매1계 ((055) 239-2111(직통))
이용제한	(포함)상대보호구역, (접함)준보전산지, (포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, (저촉)자연녹지지역, (접함)자연녹지지역, (접함)지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, (포함)역사문화환경보존지역, (포함)준보전산지, (접함)제2종일반주거지역, (포함)지구단위계획구역, (저촉)가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지, 지구단위계획구역

면적

토지면적	308㎡ (93.17평)

금액

감정가	281,534,900원
최저가	115,316,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	11,531,600원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.03.18	281,534,900원	유찰
2차	2025.04.22	225,227,900원	유찰
3차	2025.05.27	180,182,300원	유찰
4차	2025.07.08	144,145,800원	유찰
5차	2025.09.16	115,316,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 주영

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 "관동중학교" 동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호1 : 부정형 완경사지로서, 주거나지 상태임.
일련번호2 : 사다리형 완경사지로서, 전으로 이용중임.
일련번호3 : 사다리형 완경사지로서, 주거나지 상태임.
인접 도로상태: 일련번호1 : 서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 소재함.
일련번호2 : 맹지로서 인근토지를 통해 접근가능함.
일련번호3 : 북측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역,
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

일련번호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02),
지구단위계획구역(장유지구),
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

일련번호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역,
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: 본건 토지 일련번호2는 지목 "임야"이나 현황 전으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	21건	38%	247,465,190원
최근 6개월	41건	40%	195,632,898원
최근 12개월	79건	43%	212,051,956원

물건 비고

일괄매각.
(목록1, 3) 공부상 '전'이나 현황 '주거나지'이며, '제2종 일반주거지역'이므로 농지취득자격증명 필요하지 아니함.
(목록2) 공부상 '임야'이나, 현황 '전'으로 이용중이며, 맹지로서 인근토지를 통해 접근가능함.