나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111585 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 21-5 동일빌딩 5층501호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111585 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 21-5 동일빌딩 5층501호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2024타경111585 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 마디미로37번길 12, 5층501호 (상남동,동일빌딩) | 감정가: 2,220,000,000원 | 최저가: 909,312,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경111585 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 21-5 동일빌딩 5층501호 (외 2개호)

용도: 숙박시설

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각 (목록 1~3은 하나의 숙박시설로 이용 중)

감정가: 2,220,000,000원

소유자/채무자: 주OO

1.2. 면적 정보

토지면적(지분): 216.96㎡ (약 65.63평)

건물면적(전용): 2,303.10㎡ (약 696.69평)

제시외면적: 없음

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 입지 조건 및 생활 정보

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동의 상업 중심지인 '상남시장' 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 숙박시설, 유흥시설, 공원 및 대규모 아파트단지 등이 혼재하는 복합 상권입니다.

해당 지역은 창원 내에서도 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 핵심지역으로, 숙박시설로서의 수요는 매우 높은 편입니다.

제반 입지 여건은 상남동의 특성상 최상위 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

창원시의 주요 간선 도로망과의 접근성도 우수하여 광역 접근성 역시 양호한 편입니다.

2.3. 상권 특성 및 잠재력

본건의 토지 이용 계획상 '일반상업지역'에 위치하며, 이는 상업용 부동산으로서 최고의 용적률과 활용도를 가집니다.

창원 상남동은 인근의 중앙대로를 중심으로 형성된 초대형 상업 지구로, 업무, 유흥, 외식, 숙박 등 모든 상업 기능이 밀집되어 있습니다.

본건은 목록 1~3이 하나의 숙박시설로 통합 운영되고 있어, 즉시 영업이 가능한 시설을 인수한다는 점에서 잠재적인 상권 확보가 용이합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 방법

토지/건물 일괄 매각 건으로, 낙찰자는 건물과 토지에 대한 소유권을 동시에 취득합니다.

목록 1~3 (501호, 601호, 701호)이 하나의 숙박시설로 이용 중이라는 특이사항을 반드시 고려하여 영업 허가 및 시설 현황을 확인해야 합니다.

3.2. 채무 관계

부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주식회사OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

권리 관계의 복잡성은 크지 않을 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 법원 문건을 통해 최종 확인해야 합니다.

3.3. 기타 권리 관계

임대 관계는 미상입니다. 낙찰 이후 인도명령 또는 명도소송 진행 시, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부 및 그에 따른 명도 리스크를 면밀히 분석해야 합니다.

4. 현황 및 시설 정보

4.1. 건물의 구조 및 외관

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 2층 / 지상 8층 건물 내 5층, 6층, 7층의 3개 호실입니다.

외벽은 드라이비트, 화강석, 페인팅 등 마감되었으며, 관리는 보통 수준입니다.

창호는 새시 이중창으로 설치되어 있습니다.

4.2. 이용 상태 및 설비

일련번호 1~3 모두 현재 '숙박시설'로 이용 중입니다.

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비 등 숙박시설 운영에 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지역적 리스크 및 혐오시설

상남동 상업지역은 유흥 밀집도가 매우 높은 지역이므로, 소음 및 주차 문제 등 상업지역 특유의 환경적 리스크가 존재할 수 있습니다.

본건 주변에는 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 상업·유흥시설이 밀집되어 있어 환경적 민원이 발생할 소지가 있습니다.

5.2. 법률적 리스크

토지이용계획상 '역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)' 및 '중점경관관리구역'에 해당하므로, 건축물의 개보수 또는 용도 변경 시 관련 조례 및 규제를 확인해야 합니다.

5.3. 운영 및 조사 리스크

목록 1~3이 하나의 시설로 운영되고 있으므로, 개별 매각이 아닌 일괄 매각의 이점을 최대한 살려야 합니다. 임대 관계 '미상'으로 인한 명도 리스크를 염두에 두고 명도 비용 및 기간을 예상해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 창원 성산구 상남동이라는 핵심 상업 지구의 일반상업지역에 위치한 숙박시설로, 뛰어난 입지 조건과 규모를 갖추고 있습니다.

감정가 22억 2천만 원은 해당 지역의 상권 활성화 및 숙박시설 수요를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

일괄 매각으로 대규모 숙박시설을 확보할 수 있는 기회이며, 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 고수익을 기대할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 창원 상남동 핵심 상권에 위치하며, 일반상업지역이라는 용도적 우위를 가집니다.

규모의 경제: 총 2,303.10㎡ (약 696.69평)의 대형 숙박시설로 일괄 매각되어, 사업 확장성이 높습니다.

수익률 확보 용이: 상남동의 높은 숙박 수요를 기반으로 안정적인 매출 발생이 예상되어 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계