나이스옥션 법원경매 창원 2023타경2820 [1] 경상남도 김해시 진영읍 본산리 OO 전 경매
경상남도 김해시 진영읍 본산리 OO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경2820(창원지방법원 경매7계). 감정가 2,526,270,000원, 최저가 662,246,000원. 매각기일은 2025-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재"봉하마을" 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 단독추택 및 공업단지, 과수?i 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 및 농기계 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
공히 본건은 완경사지대내 사다리형 및 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태
공히 본건 필지 북측으로 구거를 복개한 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통해 출입 이가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1)
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 중점경관관리구역(2018-11-01), 영농여건불리농지
기호2)
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> 중점경관관리구역(2018-11-01)
기호3)
도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2014-08-28)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 중점경관관리구역(2018-11-01), 영농여건불리농지
기호4)
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2018-04-24)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 중점경관관리구역(2018-11-01)
기호5)
도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2014-08-28)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 중점경관관리구역(2018-11-01)
제시목록 외의 물건
후첨 "사진용지"참조
공부와의 차이
본건 기호(1,2)토지의 공부상 지목은 "전, 임야"이나, 현황"과수원"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ---
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
30건
62%
1,055,461,857원
최근 6개월
51건
64%
1,136,221,951원
최근 12개월
87건
65%
1,317,705,096원
물건 비고
- 일괄매각, 제시외 수목(1-1, 4-1) 포함.
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 목록 1, 2.는 '전 및 임야'이나 현황 '과수원'으로 이용중임.
- 목록 3, 5.는 '토지이용계획확인서'상 각각 일부가 '중로1류, 도로구역'에 저촉되나, 저촉부분이 미미하여 이에 구애없이 평가함.
- 본건 과수원은 관리상태가 양호하지 못하고 인근 과수원과의 경계도 불분명하여 제시외 수목의 수량은 목측 및 탐문조사로 측정하였으므로, 인접필지와의 경계와 수량의 정확성을 위해서는 지적측량을 요함.
