나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [16] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 2층2-119호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [16] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 2층2-119호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2023타경5966 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 2층2-119호 (삼방동,국제쇼핑타운) | 감정가: 4,700,000원 | 최저가: 403,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 요약

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2023타경5966 (16)이며, 매각대상은 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 2층 2-119호입니다. 용도는 근린생활시설(상가)이며, 건물 전용면적은 10.44㎡ (약 3.16평), 대지권 면적은 2.96㎡ (약 0.89평)입니다. 감정가는 4,700,000원으로 소액 투자 물건에 해당합니다.

1.2. 감정가 및 매각 조건

본 물건의 감정가는 4,700,000원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매입니다. 소액의 상가 물건으로, 저렴한 금액에 상가 투자를 고려하는 입찰자에게 적합합니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

대상 물건은 김해시 삼방동 소재 신어초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 주거 배후 수요가 존재하는 상업 지역 내에 위치하여 제반 입지 여건은 비교적 무난한 편입니다.

2.2. 상권 분석

물건이 속한 지역은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구)으로 지정되어 있어 상업시설로서의 활용에 제한이 적습니다. 다만, 해당 물건이 위치한 국제쇼핑타운 건물 자체가 장기간 공실 상태로 방치된 것으로 조사되어 현재 상권 활성화가 미진할 수 있습니다. 상가의 크기가 매우 협소하여 일반적인 소매점보다는 창고, 개인 사무실, 혹은 타 호실과의 통합을 고려해야 합니다.

2.3. 생활 정보 및 주변 환경

대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다. 1993년 11월 25일에 사용승인된 비교적 오래된 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층/지상13층)이며, 기본적인 위생/급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등은 갖추고 있습니다. 인근에 초등학교가 있어 교육 환경과 주거 편의성이 공존하는 곳입니다. (현장 조사 시 혐오 시설 여부 추가 확인 필요)

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 경매 구분

토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 매각에서 제외되는 제시외 건물은 없습니다. 경매 구분은 채권자가 신청한 부동산 임의경매로, 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

3.2. 등기부상 권리 분석

본 경매는 채권자 이OO가 신청한 임의경매 사건으로, 경매를 통해 매각이 되면 대부분의 등기부상 권리는 소멸하고 깨끗한 상태로 소유권을 취득하게 됩니다.

3.3. 임대차 관계 및 특이사항

현황 조사 시 공실 상태로 확인되었으며, 임대차 관계는 미상입니다. 현황 상 공실이므로 임차인 명도 문제는 없을 것으로 예상되나, '상당 기간 공실 상태로 방치되었으며, 내부 천정 일부 파손 등 대폭적인 수선이 필요한 상태'라는 점을 인지해야 합니다. 또한, 관리비 미납금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소를 통해 미납 관리비 유무 및 액수를 반드시 확인해야 합니다. (미납 관리비는 낙찰자가 인수할 가능성이 있습니다.)

4. 리스크 및 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크

1) 물리적 리스크: 상당 기간 공실 및 천정 파손 등으로 인한 대대적인 수선 비용 발생 가능성.

2) 재정적 리스크: 관리비 납부 여부 확인 필요. 미납금이 클 경우 인수하여 추가 비용이 발생할 수 있음.

3) 행정적 리스크: 동일 건물의 일부 호실(8호, 12호)에서 공부와의 현황 차이(창고, 출입구)가 조사된 바, 본건 119호도 현황과 공부의 일치 여부를 재차 확인할 필요가 있습니다.

4) 상권 리스크: 장기 공실 상태는 상권의 활력이 낮다는 증거이며, 새로운 임차인을 구하는 데 시간이 소요될 수 있습니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 400만 원대의 매우 낮은 감정가로 진행되는 소액 상가 투자 물건입니다. 낮은 가격으로 상업지역 내 부동산을 취득할 수 있는 기회이지만, 건물의 노후화, 내부 파손, 그리고 장기 공실이라는 명확한 리스크가 존재합니다.

투자 포인트:

1) 저렴한 취득 원가: 소액으로 상업지역 내 대지권이 있는 구분 상가를 취득하여 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2) 용도 변경의 유연성: 작은 면적을 활용하여 개인 창고, 소규모 사무실, 무인 판매점 등의 틈새 용도로 활용 가능성을 모색해야 합니다.

3) 대수선 후 임대/매매: 낙찰 후 저비용으로 수리를 완료하고, 상가 활성화 정책 또는 지역 상권 변화를 기다리는 장기적인 투자 전략이 유효합니다.

결론적으로, 본 물건은 입찰 전 반드시 관리비 미납 여부를 확인하고, 건물 내부 수리비를 충분히 계산할 수 있는 경험 있는 소액 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계