나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [14] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 1층119호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [14] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 1층119호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경5966
• 주소: 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 1층119호 (삼방동,국제쇼핑타운)
• 감정가: 13,000,000원
• 최저가: 1,116,000원
• 유찰 횟수: 11회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매7계 2023타경5966 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 1층119호 (삼방동,국제쇼핑타운) | 감정가: 13,000,000원 | 최저가: 1,116,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2023타경5966 (14)호로, 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 1층 119호에 소재한 근린생활시설입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 13,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 4.51제곱미터(약 1.36평)이고, 토지 지분율은 451.2%입니다.

건물면적(전용면적)은 14.62제곱미터(약 4.42평)이며, 건물 지분율은 1,462.5%입니다.

*참고: 아파트가 아니므로 분양면적 표기는 생략합니다.

1.3. 건물 및 이용 현황

본 물건은 1993년 11월 25일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 4층/지상 13층 건물 내에 위치하며, 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅으로 마감되었습니다.

현재 이용 상태는 근린생활시설(현 공실 상태)입니다.

감정평가서에 따르면 본건은 상당 기간 공실 상태로 방치된 것으로 조사되었으며, 내부 천정이 일부 파손되어 있는 등 대폭적인 수선이 필요한 상태입니다.

또한, 본건 일련번호(12)는 현장조사 시 현황이 '출입구'인 것으로 조사되어 이용에 참고해야 합니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

대상 물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 신어초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지 여건은 무난한 편입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 보통입니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구)으로 지정되어 상업시설로서의 입지적 잠재력은 확보하고 있습니다.

2.2. 상권 분석

본건이 속한 국제쇼핑타운은 준공(1993년) 당시에는 쇼핑상가로 계획되었으나, 2000년대 초반부터 상권이 쇠퇴하기 시작하여 현재는 상당수의 점포가 공실로 방치되거나 폐건물 수준으로 변모했다는 탐방기가 존재합니다.

2015년 기사에 따르면, 국제쇼핑타운은 과거 유동인구가 많았으나 부도 이후 임대를 내놓은 점포가 많아졌고, 인근의 홈플러스 동김해점, 탑마트 등 대형 마트 주변의 상권은 활발한 편이나, 국제쇼핑타운 건물 자체는 발길이 뜸한 상태로 보고되었습니다.

*혐오시설 유무: 인근에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 건물이 장기간 방치되어 폐건물 수준의 공실 상가로 인지되고 있다는 점 자체가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 사항

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

소유자, 채무자, 채권자가 명시되어 있으나, 경매의 특성상 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 보입니다. (별도 말소기준권리 분석 필요)

3.2. 특이 및 주의사항 (인수할 가능성이 있는 사항)

상당 기간 공실 상태로 방치된 점: 장기간 사용하지 않은 상가는 시설 노후화가 심하며, 본건 역시 내부 천정이 일부 파손되는 등 대폭적인 수선이 필요합니다.

관리비 납부 여부 확인 요망: 공실 상태로 방치된 경우 미납된 관리비가 존재할 가능성이 높으며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로 경매 입찰 시 관리사무소를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 잠재적 리스크

장기 공실 및 건물 노후화: 건물의 전반적인 상태가 매우 불량하며, '폐건물급'으로 언급될 정도로 상권이 침체된 상태이므로, 취득 후 대규모의 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

상권 활성화의 어려움: 일반상업지역임에도 불구하고 국제쇼핑타운 자체의 상권 침체 정도가 심각하여, 단독으로 점포를 운영하여 수익을 창출하기 어려울 수 있습니다.

용도 변경 및 이용 제한 가능성: 본건 일부(일련번호 12)의 현황이 '출입구'로 조사된 점은 실제 이용 면적 및 활용 가능성에 영향을 줄 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 일반상업지역 내 1층에 위치하고 있어 입지 조건 자체는 양호하나, 건물이 장기간 공실 상태로 방치되어 심각한 수준의 노후화와 상권 침체 리스크를 안고 있습니다.

감정가(13,000,000원) 대비 실투자 가치를 면밀히 검토해야 하며, 낙찰 후 상당한 비용과 시간을 투입하여 시설 수선 및 신규 임차인 유치를 위한 노력이 필요할 것으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

저렴한 감정가: 상업지역 내 1층 상가로서는 낮은 감정가로 시작되어, 유찰 시 낮은 가격으로 취득할 기회가 있습니다.

일반상업지역: 향후 김해 삼방동 지역 상권이 회복되거나, 건물 전체적인 개발 또는 리모델링이 진행될 경우 높은 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.

실사용 투자자 적합: 공실 위험 및 수선 필요성을 감안할 때, 시세 차익을 노리는 투자자보다는 저가에 취득하여 직접 소규모 사업장(창고 등)으로 활용하거나, 장기적 관점에서 상권 활성화를 기다릴 수 있는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계