나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [15] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 1층133호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [15] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 1층133호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경5966
• 주소: 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 1층133호 (삼방동,국제쇼핑타운)
• 감정가: 8,300,000원
• 최저가: 712,000원
• 유찰 횟수: 11회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매7계 2023타경5966 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 1층133호 (삼방동,국제쇼핑타운) | 감정가: 8,300,000원 | 최저가: 712,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 창원지방법원 2023타경5966 (15)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각인 근린생활시설입니다.

소재지는 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 1층133호로, 건물면적은 8.32㎡ (약 2.52평), 토지면적은 2.57㎡ (약 0.78평)입니다.

감정가는 8,300,000원으로, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자는 하OOO, 채무자는 하OOOOOOOO, 채권자는 이OO입니다.

1.2. 입지조건 및 주변 환경 분석

대상 물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 신어초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대입니다. 제반 입지여건은 무난한 편으로 평가됩니다.

교통상황은 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구)에 해당하여 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)으로도 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 현황 및 이용 상태

대상 물건이 속한 국제쇼핑타운은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 4층/지상 13층 건물이며, 1993년 11월 25일에 사용 승인된 비교적 연식이 있는 건물입니다.

외벽은 화강석붙임, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었고, 기본적인 위생/급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 이용상태는 근린생활시설(현 : 공실상태)이며, 조사 결과 상당 기간 공실 상태로 방치되어 내부 천정이 일부 파손되어 있는 등 대폭적인 수선이 필요한 상태입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 건물과 토지가 함께 매각되므로 별도의 토지이용권 문제 발생 가능성은 낮습니다.

채무자와 소유자의 이름이 일부 다르게 표기되어 있으나 (하OOO vs 하OOOOOOOO), 이는 채무관계에 기한 임의경매라는 점을 통해 권리관계의 복잡성은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 단, 인수할 수 있는 선순위 임차권 여부 및 기타 등기부상의 권리 관계는 등기사항증명서를 통해 재차 면밀히 확인해야 합니다.

임대관계는 미상으로 조사되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 리스크는 적을 수 있으나, 미확인된 점유자가 있을 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

대상 물건은 일반상업지역에 위치하며, 주상복합아파트와 학교가 혼재하는 지역적 특성상 기본적인 유동인구와 배후수요는 확보되어 있습니다. 신어초등학교 인근으로 학원, 편의시설, 소규모 상업시설 등 생활밀착형 상권 형성에 유리합니다.

다만, 국제쇼핑타운 자체가 연식이 있고, 다수의 호실이 공실 상태로 방치된 점을 미루어 볼 때, 건물 자체의 상권 활성화는 미진한 것으로 판단됩니다. 상권이 활성화되기 위해서는 건물 전체적인 리모델링 및 상인 유치가 필요한 상황입니다.

주변 환경에 대해 제공된 정보만으로는 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악하기는 어려우나, 주상복합과 학교가 있는 주거밀집지역의 특성상 심각한 혐오시설은 없을 것으로 추정됩니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 장기간의 공실과 그로 인한 건물의 노후화 및 파손 상태입니다. ‘내부 천정 일부 파손 등 대폭적인 수선이 필요한 상태’라는 점은 낙찰 후 상당한 수준의 내부 인테리어 및 수리 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

‘상당 기간 공실상태로 방치된 것으로 조사됨’에 따라, 해당 호실에 대한 ‘관리비 납부 여부’를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 미납 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 잠재적 채무입니다.

또한, 감정평가서에 일련번호(8)은 현황이 계단 하부 창고, 일련번호(12)는 현황이 출입구인 것으로 조사되었다는 '공부와의 차이'가 명시되어 있어, 본건 133호와는 별개일 수 있으나, 건물의 내부 구조 및 실제 사용 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 일반상업지역에 위치한 주상복합단지 인근 상가로, 위치적 잠재력은 있으나, 건물의 노후화와 장기간 공실로 인한 관리 문제 및 내부 수선 비용이 주요한 리스크입니다.

투자금액 대비 면적이 매우 협소하고, 감정가가 830만원으로 매우 낮은 편이어서, 소액 투자용 물건으로 접근할 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 소액 투자: 감정가가 830만원으로 매우 낮아 소액으로 상업용 부동산에 투자할 기회입니다.

2. 입지적 잠재력: 일반상업지역 및 주상복합, 학교 인근으로 배후수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

3. 토지/건물 일괄매각: 권리관계가 비교적 명확하여 복잡한 법정지상권 문제 발생 가능성이 낮습니다.

4. 재테크 목적: 현재는 공실 및 노후화 상태이나, 향후 상권 활성화나 건물 리모델링 추진 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

성공적인 투자를 위해서는 예상 수리비용과 미납 관리비에 대한 철저한 조사가 선행되어야 하며, 인근 상권의 활성화 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계