나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [17] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 2층2-120호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [17] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 2층2-120호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2023타경5966 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 2층2-120호 (삼방동,국제쇼핑타운) | 감정가: 4,600,000원 | 최저가: 394,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 경매 정보

1.1. 기본 정보

경매 사건번호는 창원지방법원 2023타경5966 (17)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각인 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 2층 2-120호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 4,600,000원으로 산정되었으며, 현재 소유자와 채무자는 하OOOOOO이고, 채권자는 이OO입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 토지면적은 2.91제곱미터(약 0.88평)이며, 건물면적은 10.26제곱미터(약 3.10평)입니다.

토지 및 건물 제시외면적은 없으며, 매각대상은 토지와 건물을 모두 포함한 일괄매각입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 신어초등학교 서측 인근의 '국제쇼핑타운' 내에 위치합니다.

주위는 주상복합아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 일반상업지역으로, 차량 진출입 및 대중교통 상황은 보통 수준으로 파악됩니다.

2.2. 상권분석

국제쇼핑타운은 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 배후에 아파트 등 주거지가 있으나, 현장 조사 결과 상당 기간 공실 상태로 방치되어 온 것으로 조사되었습니다.

검색을 통해 확인된 바에 따르면, 본 상가 건물은 2000년대 초반부터 공실률이 급격히 증가하여 '유령 상가' 또는 '폐건물급'으로 묘사될 정도로 상권이 쇠퇴한 상태입니다.

특히 본건이 위치한 2층은 미운행 방치층으로 표시된 바 있으며, 에스컬레이터 운행 중단 등 건물의 기본적인 편의시설도 장기간 정상 가동되지 않은 이력이 있어 현재 상권으로서의 기능은 거의 상실된 것으로 판단됩니다.

2.3. 생활정보

해당 건물은 1993년 11월 25일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 4층/지상 13층의 주상복합 건물입니다.

기본적인 위생, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등은 갖추고 있으나, 상가 전체의 관리 상태가 매우 불량한 것으로 보이며, 이용상태는 현재 공실입니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 이OO의 신청에 의해 개시되었습니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 등기부상 특별한 변동 사항이나 권리 관계에 대한 추가 정보는 제공되지 않았으나, 제시된 정보만으로는 권리관계가 단순할 것으로 예상됩니다.

다만, 매수인이 인수해야 하는 대항력 있는 임차인의 존재 여부 및 기타 권리관계는 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 **물건의 물리적, 환경적 훼손**과 **상가 자체의 기능 상실**입니다.

첫째, 특이사항 및 주의사항에 명시된 대로 상당 기간 공실 상태로 방치되어 **내부 천정이 일부 파손**되는 등 대폭적인 수선 및 인테리어 공사가 필요합니다.

둘째, **관리비 납부 여부**를 경매 입찰 시 반드시 확인해야 합니다. 장기간 공실로 방치된 건물의 경우 미납 관리비가 수백만 원에 달할 수 있으며, 이는 낙찰자가 인수할 가능성이 높습니다.

셋째, 상가 전체의 상권이 사실상 붕괴되어 '폐건물급'으로 평가받는 환경이므로, 명도 후에도 재임대나 재매각에 상당한 어려움이 예상됩니다.

넷째, 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황조사 시 **일련번호(12)는 출입구**인 것으로 조사되는 등 공부상의 내용과 실제 현황에 차이가 있을 수 있으며, 본건(120호)의 정확한 현황을 재확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 물건은 460만 원이라는 매우 낮은 감정가로 책정되어 낮은 금액으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

그러나 장기간 방치로 인한 건물의 노후화, 내부 파손, 미납 관리비 리스크, 그리고 상가 전체의 기능 상실 및 '유령 상가'라는 치명적인 상권 리스크를 안고 있습니다.

투자 성공 여부는 **낙찰가액의 최소화**와 **대폭적인 시설 수선 및 용도 변경**에 달려 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역 내 주상복합 건물 2층이라는 형식적 입지 조건은 갖추고 있습니다.

초저가 진입: 460만 원의 감정가로, 소액으로 상업용 부동산에 진입할 수 있는 낮은 장벽을 제공합니다.

용도 변경 가능성: 주상복합 상가이므로, 아파트 입주민을 위한 소규모 창고, 개인 작업실, 또는 사무실 등 다른 용도로의 전환 가능성을 모색할 수 있습니다.

장기적 관점: 향후 상가 전체가 리모델링되거나 재개발될 경우 수혜를 볼 수 있으나, 이는 매우 불확실한 장기적 관점입니다.

4.3. 결론

본 물건은 시세차익을 기대하는 **일반적인 상가 투자 물건이 아닙니다.**

**미납 관리비와 수선 비용을 포함한 총 투자 금액이 감정가 이하**여야만 투자 가치를 논할 수 있으며, 순수하게 **소유권 취득**을 목적으로 하거나 **매우 공격적인 소규모 창고/개인 작업실** 등으로의 용도 전환 계획이 있는 소액 투자자에게 적합한 초고위험 투자 물건입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계