나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [13] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층73호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [13] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층73호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경5966
• 주소: 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 지하1층73호 (삼방동,국제쇼핑타운)
• 감정가: 3,500,000원
• 최저가: 300,000원
• 유찰 횟수: 11회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매7계 2023타경5966 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 지하1층73호 (삼방동,국제쇼핑타운) | 감정가: 3,500,000원 | 최저가: 300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 창원지방법원 2023타경5966 (13)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층73호이고, 용도는 근린생활시설입니다.

소유자, 채무자, 채권자는 각각 하OOOOOO, 하OOOOOOOO, 이OO입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가는 3,500,000원입니다.

토지면적은 2.37㎡ (약 0.72평)이며, 건물면적은 9.92㎡ (약 3.00평)입니다.

토지 지분율은 237.1, 건물 지분율은 992이며, 토지 및 건물 제시외면적은 없습니다.

2. 입지조건

대상물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 신어초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층/지상13층 주상복합 건물 내 지하1층에 위치합니다.

차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구)에 속하며 소로1류, 소로2류에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 권리분석은 불가능하나, 매각대상이 토지/건물 일괄매각이므로 건물만 낙찰받는 위험은 없습니다.

주의사항으로 '상당 기간 공실 상태로 방치된 것으로 조사됨'과 '관리비 납부 여부는 경매입찰 시 확인 요함'이 명시되어 있습니다. 미납된 관리비는 낙찰자가 인수할 가능성이 있어 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

대상 물건이 속한 '국제쇼핑타운'은 1993년에 건축된 주상복합 건물로, 과거에는 쇼핑 상가로 활발했으나 2000년대 초반 이후 상권이 기울어 상당수 점포가 문을 닫고 '폐건물' 또는 '유령상가' 수준으로 상권이 침체된 것으로 조사됩니다.

인근에 홈플러스 동김해점과 탑마트가 위치하고 있으나, 쇼핑타운 내부의 상권 활성화는 기대하기 어려운 상태입니다.

본건 역시 근린생활시설(상가) 용도이나, 현황은 장기간 공실 상태입니다.

따라서, 현 상권은 매우 침체되어 있으며, 단순 상가 운영 목적으로는 재투자가 필요한 상황입니다.

5. 생활정보

건물에는 기본적인 위생/급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. (다만, 상가 내 일부 승강기는 과거 운행 휴지 상태였던 기록이 있으며, 현재 상층부의 일부만 운행 재개된 것으로 보이므로, 지하 1층 이용 가능한 승강기 작동 여부를 별도 확인해야 합니다.)

주위에 주상복합아파트, 학교(신어초등학교) 등이 있어 기본적인 주거 배후 수요는 있으나, 상가 자체의 기능은 거의 상실된 상태입니다.

6. 잠재적 리스크

최대 리스크는 상권의 심각한 침체입니다. 국제쇼핑타운은 상당기간 방치되어 '폐건물' 수준으로 묘사될 만큼 공실률이 높으며, 이로 인해 건물의 공용부분 관리도 미흡할 수 있습니다.

'상당기간 공실상태' 및 '내부 천정이 일부 파손되어 있는 등 대폭적인 수선이 필요한 상태'라는 특이사항이 있습니다. 이는 명도(인도) 완료 후에도 상당한 내부 수리 비용을 필요로 함을 의미합니다.

'관리비 납부 여부 확인 요함'에 따라, 미납된 공용부분 관리비가 있다면 낙찰자가 이를 인수해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.

본건 일련번호(8)과 (12)의 경우 현황이 각각 '계단 하부 창고' 및 '출입구'로 공부와 차이가 있는 것으로 조사되었으나, 본건(73호)은 근린생활시설(공실)로 파악되므로 직접적인 차이는 없어 보입니다. (다만, 전체 호실에 대한 재조사가 필요할 수 있습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 감정가가 350만 원으로 매우 낮게 책정된 소액 물건입니다.

소재지인 국제쇼핑타운이 심각한 상권 침체와 건물 노후화(사용승인일 1993.11.25.)를 겪고 있어, 매입 후 곧바로 상업적 이용을 통한 수익 창출은 현실적으로 어렵습니다.

투자 관점에서는, 매우 낮은 금액으로 토지/건물 지분을 확보한다는 점에 의의가 있습니다.

향후 장기적인 건물 재건축/리모델링 등 개발 계획이 수립되거나 상권이 회복될 경우에만 가치 상승을 기대할 수 있는 초장기 투자 물건으로 판단됩니다.

단기 차익이나 임대수익을 목적으로 하는 투자자에게는 적합하지 않습니다.

8. 투자 포인트

1. 초소액 투자: 350만 원의 감정가(최저가 하락 시 더 낮아짐)로 소유권 및 지분 확보가 가능합니다.

2. 일반상업지역 토지 지분 확보: 용도지역이 일반상업지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치가 잠재되어 있습니다.

3. 공실 및 수선 필요에 따른 가격 하락: 현재 낮은 감정가는 '공실', '수선 필요' 등의 리스크가 이미 반영된 결과이므로, 경매 절차상 최저가 하락 시 진입 장벽이 더욱 낮아질 수 있습니다.

4. 지분 매입을 통한 장기 개발 참여 기회: 건물이 노후화되어 향후 대규모 개발(재건축/리모델링)이 논의될 경우, 지분권자로서 참여할 수 있는 권리를 소액으로 선점하는 의미가 있습니다.

※ 투자를 결정하기 전, 미납 관리비의 규모와 채무 인수 가능성, 그리고 낙찰 후 내부 수선에 필요한 정확한 비용을 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계