나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [12] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층66호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [12] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층66호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2023타경5966 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 지하1층66호 (삼방동,국제쇼핑타운) | 감정가: 3,900,000원 | 최저가: 334,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

창원지방법원 2023타경5966 (12)

소재지: 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층 66호

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 내역 및 가격

감정가: 3,900,000원

토지면적: 3.81㎡ (약 1.15평)

건물면적: 15.95㎡ (약 4.82평)

면적은 소규모이나 감정가가 매우 낮은 초저가 물건임.

1.3. 핵심 특이사항

본건은 상당 기간 공실 상태로 방치된 것으로 조사되었으며, 현황이 공부상의 근린생활시설 용도와 달리 '출입구'인 것으로 조사됨. 또한 건물 내부 천정이 일부 파손되어 있어 대폭적인 수선이 필요함.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 신어초등학교 서측 인근에 위치하는 국제쇼핑타운 내에 있음.

주위는 주상복합아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대이며, 제반 입지여건은 무난한 편이나, 국제쇼핑타운 건물 자체가 상권 침체로 인해 사실상 방치된 '유령 상가' 상태라는 점이 최대 리스크임.

2.2. 교통 상황 및 접근성

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통 수준임.

2.3. 토지 이용 및 제한 상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구)에 해당함.

주요 도로(소로1류, 소로2류)에 접합되어 있어 접근성은 확보되어 있음.

가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 포함되어 있음.

3. 권리 분석

3.1. 소유 관계 및 진행 상황

소유자: 하OOOOOO

채무자: 하OOOOOOOO

채권자: 이OO

본 경매는 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건임.

3.2. 임대차 및 기타 확인 사항

임대관계는 미상(알려지지 않음)으로 조사되었으며, 현황 공실 상태로 확인됨.

입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 미납 관리비의 유무 및 총액을 확인해야 하며, 미납 관리비는 매수인이 인수할 가능성이 높으므로 주의가 필요함.

4. 상권 분석 및 건물 현황

4.1. 상권 분석

본건이 속한 국제쇼핑타운은 과거에는 상권이 활발했으나, 장기간 상권 침체기를 겪어 현재는 대다수 점포가 공실로 방치되거나 영업이 중단된 상태임.

건물 자체의 기능 상실 및 상권 활성화의 가능성이 매우 낮으므로, 단순한 근린생활시설의 영업을 위한 투자로는 부적합한 것으로 판단됨.

4.2. 건물 구조 및 상태

1993년 11월 25일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물(지하4층/지상13층) 내 지하1층에 위치함.

외벽은 화강석붙임, 내벽 및 바닥은 몰탈위 페인팅, 타일 등으로 마감됨.

기본적인 위생/급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등은 갖추어져 있으나, 승강기 일부는 운행이 중지된 상태인 것으로 조사됨.

본건을 포함한 다수의 호수가 공실 상태이며, 내부 천정 파손 등으로 인해 대폭적인 수선이 필요한 매우 열악한 상태임.

5. 생활 정보 및 기타 사항

5.1. 주변 편의 시설

인근에 주상복합아파트 및 학교(신어초등학교)가 소재하고 있으며, 도보 이동 가능한 거리에 대형 마트(홈플러스, 탑마트) 등이 위치하여 생활 편의 시설 자체는 양호함.

5.2. 혐오 시설 여부

인근 지역에 특이한 혐오 시설은 발견되지 않았으나, 본건이 위치한 국제쇼핑타운 자체가 상권 침체로 인한 '유령 상가'화 되어 있어, 이 건물의 현재 상태가 잠재적 리스크이자 최대 혐오 요인으로 작용함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황과 공부의 불일치

본건은 공부상 용도는 근린생활시설(상가)이나, 현장조사 결과 현황이 '출입구'(일련번호 12)인 것으로 확인됨. [cite: Initial Data, 4] 이는 사실상 상가로서의 기능이 전무하며, 향후 출입구 용도로만 사용될 경우 재산 가치가 현저히 낮을 수 있음.

6.2. 관리비 문제

상당 기간 공실로 방치된 것으로 보아 미납 관리비가 발생했을 가능성이 매우 높으며, 이는 매수자가 인수해야 할 금액에 포함될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관리비를 확인해야 함.

6.3. 건물 노후화 및 수선 비용

건물 노후화가 진행되었고, 내부 천정 일부 파손 등 대폭적인 수선이 필요한 상태이므로, 취득 후 용도 변경 및 재정비에 상당한 비용이 소요될 것으로 예상됨.

7. 종합 의견

본건은 390만원이라는 매우 낮은 감정가의 초소액 물건이나, 실제 현황이 '출입구'로 확인되고 건물 전체가 상권 침체로 기능이 상실된 상태라는 점을 고려해야 함.

따라서 상가로서의 정상적인 이용 및 임대 수익 창출은 불가능한 것으로 판단됨.

낙찰 시 '출입구' 부분을 합법적으로 점유하거나, 용도를 변경하는 복잡한 문제가 수반될 수 있으므로, 일반적인 투자자에게는 적합하지 않은 고난도 물건으로 분석됨.

8. 투자 포인트

8.1. 초저가 물건

감정가 대비 최저가 낙찰 시 초기 투자 비용이 극도로 낮아 부담이 적다는 점이 유일한 장점임.

8.2. 특수 물건 투자

법률적 또는 건축적 지식을 갖춘 특수 물건 전문가가 주변 호실과의 통합 개발, 또는 해당 건물의 리모델링 등 장기적인 관점에서 접근할 때에만 투자가치를 논할 수 있음.

단순 시세차익이나 임대 수익을 기대하는 투자자에게는 절대 비추천함.

법원 정보

창원지방법원 경매7계