나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [7] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층46호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [7] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층46호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2023타경5966 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 지하1층46호 (삼방동,국제쇼핑타운) | 감정가: 3,100,000원 | 최저가: 265,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2023타경5966 (7)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층 46호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 감정가는 3,100,000원으로 산정되었습니다.

소유자는 하OOOOOO, 채무자는 하OOOOOOOO, 채권자는 이OO입니다.

1.3. 면적 정보

토지 면적은 2.04㎡ (약 0.62평)이며, 건물 면적은 8.52㎡ (약 2.58평)으로 소규모 점포입니다.

토지/건물 제시 외 면적은 모두 0.00㎡입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 주위 환경

대상 물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 신어초등학교 서측 인근에 위치한 ‘국제쇼핑타운’ 지하 1층에 자리하고 있습니다.

주위는 주상복합아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지 여건은 보통 수준입니다.

대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구)에 해당합니다.

2.2. 상권 분석

본 물건이 위치한 국제쇼핑타운 상권은 상당 기간 침체된 상태로 파악됩니다.

2015년경 보도된 상권 분석 자료에 따르면 국제쇼핑타운은 부도 이후 유동인구가 눈에 띄게 줄어들어 상권 침체기를 맞았으며, 당시에도 일부 점포만이 운영 중이었고 건물 전체가 을씨년스럽게 느껴진다는 보고가 있었습니다.

최근(2023년) 탐방 보고서에서도 이 건물은 '폐건물급' 또는 '유령상가'로 불리며, 에스컬레이터 운행 중단, 계단 관리 미비 등 전반적으로 관리가 안 된 상태가 심각하게 유지되고 있음을 알 수 있습니다.

인근에는 홈플러스 동김해점, 탑마트 등이 소재하여 생활 편의시설은 갖추어져 있으나, 이는 국제쇼핑타운 자체의 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용하지 못하고 있는 것으로 판단됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 1993년 11월 25일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 4층/지상 13층의 주상복합 건물입니다.

외벽은 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 타일 등으로 마감되어 있습니다.

기본적인 위생/급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등은 갖추고 있으나, 본 건을 포함한 일련번호 (1)~(18)호는 현재 모두 공실 상태입니다.

특히, 현장 조사 결과 상당 기간 공실 상태로 방치되었으며, 내부 천정이 일부 파손되어 있어 대폭적인 수선이 필요한 상태입니다.

2.4. 권리 분석

본 건은 임의경매 사건으로, 매각대상은 토지와 건물의 일괄 매각입니다.

등기부상 소유자, 채무자, 채권자 정보 외에 특이사항은 없는 것으로 보아, 낙찰 후 인수되는 임차인이나 복잡한 권리는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

다만, 해당 물건의 감정가가 310만 원으로 매우 낮은 점을 고려할 때, 권리적 측면보다는 물건의 *물리적/상권적 가치 하락*이 경매 진행에 더 큰 영향을 미쳤을 것으로 보입니다.

3. 투자 검토

3.1. 잠재적 리스크 및 주의 사항

최대 리스크는 상권 쇠퇴로 인한 **장기간 공실 상태**와 **건물 노후화**입니다.

1) 장기 공실 및 수선 필요: 상당 기간 공실 상태로 방치되었으며, 내부 천정 파손 등으로 인해 대폭적인 수선비용이 발생할 수 있습니다.

2) 관리비 미납 위험: '상당 기간 공실'인 특성상 미납된 관리비가 있을 수 있으며, 이는 매각 대금 외에 낙찰자가 부담해야 할 수 있는 부분입니다. 반드시 입찰 전 관리소 또는 법원 조사를 통해 미납 여부를 확인해야 합니다.

3) 상권 붕괴 위험: 건물이 '유령상가', '폐건물급'으로 인식되고 있어, 투자 후에도 재임대 및 매매가 매우 어려울 수 있습니다.

3.2. 생활 정보 및 기타 정보

인근에 신어초등학교, 주상복합아파트 등이 있어 주거 수요는 존재하나, 상업 시설로서의 효용은 극히 낮습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않지만, 해당 상가 건물의 전반적인 쇠퇴 및 유령상가화 자체가 상권 활성화에 가장 큰 저해 요소입니다.

(본 건 일련번호 (8)은 현장 조사 시 '계단 하부 창고', 일련번호 (12)는 '출입구'로 현황이 공부와 다르게 조사되었으나, 본건(46호)에는 해당되지 않습니다.)

3.3. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 2.58평의 초소형 지하 1층 상가로, 감정가 310만 원이라는 *이례적으로 낮은 금액*이 책정된 고위험 물건입니다.

물리적/상권적 리스크(장기 공실, 대폭 수선 필요, 상권 붕괴)가 매우 크기 때문에 일반적인 임대수익을 목적으로 하는 투자에는 적합하지 않습니다.

투자 포인트:

1) 압도적인 저가: 감정가가 워낙 낮아 최저가(유찰 시)는 사실상 토지 가치 이하가 될 가능성이 높습니다.

2) 출구 전략의 다양성 (미래 가치): 매우 저렴하게 낙찰받을 경우, 향후 건물 전체가 재개발/리모델링 또는 용도 변경되는 등의 *극단적인 상황 변화* 시에만 큰 이익을 기대할 수 있습니다.

3) 권리적 특이점 미비: 권리 분석상 복잡한 인수 권리는 없을 것으로 보입니다.

결론적으로, 본 물건은 *초고위험/초저가* 투자 물건으로, 일반적인 상가 투자자가 아닌 **장기적인 관점에서 모험적인 자본** 투자가에게 적합한 물건입니다. 낙찰 시 미납 관리비 확인 및 대폭적인 수선 계획 수립이 필수적입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계