나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [6] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층31호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [6] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층31호 근린생활시설 경매

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창원지방법원 경매7계 2023타경5966 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 지하1층31호 (삼방동,국제쇼핑타운) | 감정가: 4,400,000원 | 최저가: 377,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 경상남도 김해시 삼방동 국제쇼핑타운 지하1층 31호 근린생활시설

1.1. 물건 개요

사건번호: 창원지방법원 2023타경5966 (6)

소재지: 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층 31호

용도: 근린생활시설 (현 공실 상태)

토지면적: 2.80㎡ (약 0.85평)

건물면적: 11.70㎡ (약 3.54평)

감정가: 4,400,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 주요 특징 및 주의사항

본 물건은 국제쇼핑타운 내에 위치한 소형 근린생활시설로, 상당 기간 공실 상태로 방치되어 있습니다.

내부 천정이 일부 파손되어 있는 등 대폭적인 수선이 필요한 상태입니다.

매각대상 부동산의 권리는 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건이며, 낙찰자는 별도의 관리비 납부 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건

대상물건은 김해시 삼방동 신어초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

제반 입지 여건은 비교적 무난한 편이며, 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물은 1993년 11월 25일에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕의 지하 4층/지상 13층 주상복합 건물입니다.

2.2. 상권분석

본 국제쇼핑타운 상가 건물은 과거 대형 쇼핑몰로 계획되었으나, 장기간의 상권 침체로 인해 현재는 대부분의 상가가 폐허에 가까운 '유령상가' 또는 '폐건물급'의 상태로 방치된 것으로 파악됩니다.

10여 년 전부터 유동인구가 눈에 띄게 줄어들었으며, 건물 자체의 부도 이후 임대 물건이 다수 출회하여 상권 활력이 크게 떨어진 상태입니다.

다만, 인근에 홈플러스 동김해점, 탑마트 등 대형 마트가 위치하여 주변 주거지에서 발생하는 일정 수준의 생활 기반 수요는 존재합니다.

2.3. 생활정보

인근에 신어초등학교 등이 소재하며, 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있습니다.

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구)에 해당하여 토지 이용계획상 상업 활동에 적합한 구역입니다.

3. 권리분석 및 법률 검토

3.1. 권리관계 (소유자 및 채권자)

소유자: 하OOOOOO

채무자: 하OOOOOOOO

채권자: 이OO

경매 구분: 부동산임의경매

3.2. 특이 및 주의사항

본 물건은 근린생활시설(현: 공실 상태)로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다.

건물 내부의 노후화 및 파손 상태를 고려할 때, 명도 완료 후 상당한 비용의 수선이 필요합니다.

장기간 공실로 방치된 것으로 조사되므로, 체납된 관리비가 있을 수 있으니 입찰 전 관리사무소를 통해 필히 확인해야 합니다. (낙찰자 인수 여부 검토 필요)

감정평가서상 다른 호실(일련번호 8, 12)의 현황이 계단 하부 창고 및 출입구로 조사된 점이 있으나, 본건(31호)에 대한 개별적인 공부와의 차이는 확인되지 않았습니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

건물 자체 리스크: 국제쇼핑타운의 상가 부분이 현재 기능적으로 '폐건물급'으로 평가받고 있으며, 에스컬레이터 등이 장기간 운행 정지 상태인 등 건물 전체의 환경이 매우 열악합니다.

수선 비용: 내부 천정 파손 등으로 인해 낙찰 후 상당한 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

상권 활성화 불투명: 현재의 상권 침체 상태를 극복하고 활성화될 가능성이 매우 낮아 보이며, 단기적인 임대 수익을 기대하기 어렵습니다.

4.2. 혐오시설 및 기타

외부적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 건물의 내부적인 환경(대규모 공실, 관리 부실, 유령상가화) 자체가 투자에 있어 가장 큰 혐오 요인으로 작용합니다.

5. 투자 포인트 및 결론

5.1. 투자 포인트

극도로 낮은 감정가: 감정가가 440만원으로 매우 낮아 소액으로 토지 지분(2.80㎡) 및 건물(11.70㎡)을 확보할 수 있는 '저가 진입'의 기회입니다. (Poverty Auction 성격)

일반상업지역: 도시지역 내 일반상업지역에 위치하고 있어, 향후 건물이 전체적으로 재개발 또는 리모델링될 경우 높은 잠재적 가치를 가질 수 있습니다. (장기적인 관점)

5.2. 종합 의견

본 물건은 가격만 놓고 보면 매력적이나, 건물의 물리적 상태와 상권의 기능적 마비 상태를 고려할 때 **단기적인 수익 창출은 불가능**합니다.

투자자에게는 '현재의 상가'가 아닌 '장기적으로 재개발될 수 있는 일반상업지역 토지 지분'을 초저가에 매입한다는 관점의 **초고위험 투자**로 접근해야 합니다.

**입찰 전 현장 답사를 통한 건물의 내부 환경 및 수선 필요 범위, 그리고 관리비 체납액을 철저히 확인**하는 것이 필수입니다.

5.3. 투자 결론

본 물건은 시세 차익을 기대하는 단기 투자나 임대 수익을 목적으로 하는 안정적인 투자에는 적합하지 않습니다.

**미래 가치를 보고 장기간 보유할 수 있는 여유 자본**을 가진 투자자에게만 매우 보수적인 가격으로 입찰을 제언합니다.

최저가 대비 매우 낮은 금액으로 낙찰받아 추후 건물 전체의 운명 변화에 베팅하는 '로또성' 투자의 성격이 강합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계