나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [11] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층65호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [11] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층65호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2023타경5966 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 지하1층65호 (삼방동,국제쇼핑타운) | 감정가: 3,100,000원 | 최저가: 265,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 창원지방법원 2023타경5966 (11)

소재지: 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층 65호

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매 (소유자: 하OOOOOO, 채무자: 하OOOOOOOO, 채권자: 이OO)

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 2.09㎡ (약 0.63평)

건물 전용면적: 8.75㎡ (약 2.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 3,100,000원

1.3. 건물 현황

건물명: 국제쇼핑타운 (지하 4층 / 지상 13층, 1993.11.25 사용승인)

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

특징: 주상복합아파트 내 상가, 기본적인 위생/급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상물건은 김해시 삼방동 소재 신어초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지대입니다. 제반 입지여건은 무난한 편으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 이용계획

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구)에 속하며 소로에 접합하고 있어 상업시설로서의 용도 지역적 특성을 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 위치하여 이론적으로는 높은 상업 활용도를 기대할 수 있습니다.

3. 권리 및 기타 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자 및 채무자가 동일한 것으로 보이며 채권자는 이OO입니다. 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행되므로, 낙찰자는 별도의 토지 지분 관련 문제를 고민할 필요 없이 건물의 전체 지분을 확보하게 됩니다. 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 판단되나, 말소기준권리 이하의 권리 분석 및 임대차 관계(미상임)에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

3.2. 상권분석

본 물건은 국제쇼핑타운 지하1층에 위치한 소형 근린생활시설입니다. 국제쇼핑타운은 과거 상권의 중심지 역할을 했으나, 현재는 오랜 기간 상권 침체기를 겪으며 유동인구가 눈에 띄게 줄어든 상태입니다.

현재 해당 상가는 일련번호 (1)-(18) 모두 근린생활시설(현: 공실상태)로 이용 중이며, 주상복합아파트의 상가임에도 불구하고 상가 전체의 활력이 매우 낮아 사실상 '폐건물급'의 유령 상가로 방치된 것으로 조사됩니다.

주변에 홈플러스 동김해점, 탑마트 등 대형마트와 다수의 상점, 음식점 등이 위치하고 있어 생활 편의시설은 갖추어져 있으나, 대상 물건이 위치한 국제쇼핑타운 자체는 상권이 활성화되지 못한 상태임을 인지해야 합니다.

4. 리스크 및 유의사항

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 장기간의 '공실 상태'입니다.

첫째, 상당 기간 공실 상태로 방치되어 내부 천정이 일부 파손되는 등 대폭적인 수선이 필요한 상태입니다. 따라서 낙찰 후 상당한 수준의 내부 인테리어 및 시설 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, '관리비 납부 여부'를 경매 입찰 시 반드시 확인해야 합니다. 장기 공실 상가는 미납 관리비가 누적되어 낙찰자가 떠안을 위험이 있으며, 특히 상가 활성화가 되지 않은 곳은 관리비가 높게 책정될 수 있습니다.

4.2. 생활정보 및 혐오시설

주변은 아파트, 근린생활시설, 학교(신어초등학교) 등이 혼재된 일반적인 주거/상업 복합지역입니다. 일반상업지역에 위치하며, 도보권 내에 홈플러스, 탑마트 등 생활 편의시설이 있으므로 생활 인프라는 양호한 편입니다. 다만, 검색 결과 해당 지역 주변에 특이할 만한 혐오시설(쓰레기 처리장, 납골당 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본 건은 김해시 삼방동 일반상업지역 내 주상복합 상가 지하 1층에 위치한 소형 근린생활시설입니다. 감정가가 310만 원으로 매우 저렴한 초저가 물건이라는 점이 가장 큰 장점입니다. 그러나 상가 전체가 오랜 기간 공실로 방치되어 상권이 사실상 붕괴된 상태이며, 내부 수선이 필수적이고 미납 관리비의 위험이 있어 순수한 상업적 가치만으로는 투자 회수가 어려울 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

가격 경쟁력: 310만 원이라는 감정가(토지+건물 일괄)는 매우 낮은 진입 장벽을 제공합니다. 이는 소액으로 상업용 부동산의 소유권을 확보할 수 있는 기회입니다.

용도 변경/활용 가능성: 건물이 일반상업지역에 속해 향후 지역 상권이 회복되거나 상가의 용도(예: 계단 하부 창고, 출입구 등 현황 변경 조사됨)를 변경하여 활용할 경우 잠재적 가치가 생길 수 있습니다.

장기적 관점: 초소액 투자 후 장기간 보유하며 지역 상권의 재개발 또는 회복을 기다리는 '장기적인 관점의 실험적 투자'에 적합할 수 있습니다.

5.3. 결론 및 제언

본 물건은 시세차익이나 임대수익을 목적으로 한 일반적인 투자에는 부적합하며, '초소액/고위험/고수익' 성향의 특수 물건으로 접근해야 합니다. 낙찰 시 미납 관리비의 규모를 파악하고, 최소한의 수선 후 창고, 개인 작업 공간 등 비정형적인 용도로 활용할 계획을 세우는 것이 현실적입니다. '폐건물급' 상가라는 리스크를 충분히 이해하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계