나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [10] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층63호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [10] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층63호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경5966
• 주소: 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 지하1층63호 (삼방동,국제쇼핑타운)
• 감정가: 3,100,000원
• 최저가: 265,000원
• 유찰 횟수: 11회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매7계 2023타경5966 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 지하1층63호 (삼방동,국제쇼핑타운) | 감정가: 3,100,000원 | 최저가: 265,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2023타경5966 (10)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각인 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층 63호에 위치한 근린생활시설입니다.

최초 감정가는 3,100,000원입니다.

소유자는 하OOOOOO, 채무자는 하OOOOOOOO, 채권자는 이OO으로 확인되었습니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 토지면적은 2.09 제곱미터 (약 0.63 평)이며, 건물면적은 8.75 제곱미터 (약 2.65 평)입니다.

1.3. 주요 특이사항

본 물건은 상당 기간 공실 상태로 방치된 것으로 조사되었으며, 내부 천정이 일부 파손되는 등 대폭적인 수선이 필요한 상태입니다.

또한, 관리비 납부 여부에 대한 확인이 필요하며 이는 입찰 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

공부상 용도는 근린생활시설이나 현재는 공실 상태입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 신어초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주상복합지역 상가 지대입니다. 제반 입지 여건은 무난한 편으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

대상 물건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 지구단위계획구역(어방지구) 내에 위치합니다. 접합 도로 조건은 소로1류(폭 10m-12m) 및 소로2류(폭 8m-10m)를 접하고 있습니다.

가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)으로 지정되어 있습니다. 상업 지역 내에 위치하고 있어 토지의 잠재적 가치는 일정 수준 확보하고 있습니다.

2.4. 혐오시설 유무

해당 지역은 주상복합 및 근린생활시설이 밀집된 일반적인 상업 및 주거 혼재 지역입니다. 인근에 신어초등학교와 같은 교육 시설이 위치하고 있어 교육 환경 측면에서는 긍정적이며, 도심 상권 내에 일반적으로 존재하는 시설 외에 특이할 만한 혐오 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 관계

본 건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 이는 일반적으로 담보권을 실행하는 경매를 의미하며, 낙찰 이후 권리 분석을 통한 정확한 등기부상의 인수 여부 확인이 필수적입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 임대차 관계는 미상(확인되지 않음)이며, 현황이 공실이기 때문에 명도(인도)에 대한 시간과 비용은 절약될 수 있으나, 혹시 모를 미상의 점유자나 유치권 주장 여부를 현장 조사 시 면밀히 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '상당 기간 공실 상태'와 '내부 천정 파손 등 대폭적인 수선 필요'입니다. 이는 초기 투자 비용(낙찰가 외)이 발생함을 의미합니다.

또한 '관리비 납부 여부 확인 요함' 주의사항에 따라, 장기간 체납된 관리비가 있을 경우 인수 의무가 발생할 수 있어, 입찰 전 관리사무소를 통해 미납액을 반드시 확인해야 합니다.

본 건 일련번호(8)과 (12)의 경우 현황이 각각 '계단 하부 창고'와 '출입구'로 공부(대장)와 현황의 차이가 조사되었는데, 본 건(63호) 자체는 아니지만 쇼핑타운 내부 호실 중 이러한 차이가 있어, 호실 위치와 사용 범위에 대한 철저한 현황 조사가 필요합니다.

4. 상권 분석 및 활용

4.1. 상권 특징

대상 물건이 속한 '국제쇼핑타운'은 주상복합 아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역 상권의 중심지에 위치합니다. 신어초등학교 인근으로 기본적으로 배후 주거 인구가 존재하는 상권입니다. 지하 1층에 위치하고 건물 자체가 1993년에 사용승인된 비교적 오래된 상가 건물인 점을 감안할 때, 현재 상권의 활성화 수준은 낮을 수 있습니다.

4.2. 이용 상태 및 활용 방안

현재 공실 상태이며, 8.75 제곱미터 (약 2.65 평)의 소규모 면적입니다.

활용 방안으로는 창고 등 단순 용도나, 저렴한 낙찰을 통해 소액으로 상업 지역 내 부동산을 확보하는 '지분 취득 개념'의 투자로 고려할 수 있습니다.

대폭적인 수선이 필요하므로, 소규모 사무실, 미니 창고, 또는 쇼핑타운 전체 리모델링 시점을 고려한 장기 보유 관점으로 접근해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 감정가가 310만 원으로 매우 저렴하며, 토지가 일반상업지역에 위치한다는 장점이 있습니다. 그러나 지하 1층의 소규모 공실 상가라는 근본적인 한계와 더불어, 장기간 방치로 인한 수리 비용, 그리고 미납 관리비 리스크를 동시에 안고 있는 물건입니다.

단순 투자 금액은 낮지만, 회전율과 현금 흐름 창출 측면에서는 상당한 노력이 필요하며, 소액 투자자가 상업 지역 부동산을 확보하는 포트폴리오 차원에서 접근하는 것이 적절해 보입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역에 위치하며, 주상복합 및 학교를 배후에 둔 김해시 삼방동 지역 상권 내 물건입니다.

소액 투자: 감정가가 매우 낮아 소액으로 상업 지역 내 구분 상가를 취득할 수 있는 기회입니다.

수익 구조: 공실 상태이므로 별도의 명도 저항이 없을 가능성이 높습니다. (단, 미상 점유자 확인 필요)

재개발/리모델링 기대: 건물의 연식이 오래되었으므로 장기적으로 쇼핑타운 자체의 리모델링 또는 재개발 가능성을 염두에 둔다면 토지 가치 측면에서 메리트가 있습니다.

***

(본 보고서는 제공된 자료만을 바탕으로 작성되었으며, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 권리 분석을 통한 최종 확인이 필요합니다.)

법원 정보

창원지방법원 경매7계