나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [9] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층59호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [9] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층59호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경5966
• 주소: 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 지하1층59호 (삼방동,국제쇼핑타운)
• 감정가: 3,100,000원
• 최저가: 265,000원
• 유찰 횟수: 11회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매7계 2023타경5966 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 지하1층59호 (삼방동,국제쇼핑타운) | 감정가: 3,100,000원 | 최저가: 265,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 정보

사건번호는 창원지방법원 2023타경5966 (9)이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

1.2. 물건 현황

본 물건은 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층 59호에 위치한 근린생활시설입니다. 감정가는 3,100,000원으로 산정되었습니다.

건물 전용면적은 8.75㎡ (약 2.65평)이며, 토지 지분면적은 2.09㎡ (약 0.63평)입니다. 매우 소형의 지하 상가 지분 물건임을 인지해야 합니다.

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 김해시 삼방동 소재 신어초등학교 서측 인근의 국제쇼핑타운 내에 위치합니다. 주위는 주상복합아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 입지 여건은 무난한 편으로 평가됩니다. 교통상황은 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통입니다. 용도지역은 일반상업지역으로, 상업 시설로서의 잠재적 가치를 지닙니다.

2.2. 상권분석

본 물건이 위치한 국제쇼핑타운은 지하 4층 / 지상 13층 규모의 주상복합 건물로 1993년에 사용승인된 비교적 오래된 대형 상가입니다. 주변에는 홈플러스 동김해점과 탑마트가 인접하여 유동인구의 집객시설은 존재합니다. 그러나 조사된 바에 따르면 국제쇼핑타운 상가 자체는 상당 기간 상권이 침체되어 대규모 공실 상태로 방치된 '폐건물급 유령상가' 수준으로 운영되고 있는 것으로 파악됩니다. 본건을 포함하여 감정평가 시 조사된 다수의 호수가 현재 공실 상태입니다. 개별 소규모 상가로서의 운영 가능성은 매우 낮습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 구분 및 권리 관계

매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식(토지/건물일괄매각)입니다. 권리분석상 소유자, 채무자, 채권자가 명확히 기재되어 있으며, 부동산임의경매 사건으로 진행됩니다. 등기부상 권리관계는 별도의 확인이 필요하지만, 제시외 면적이 없으며 일괄 매각이므로 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

4. 주변 환경 및 잠재적 리스크

4.1. 주변 환경

건물 주변은 아파트, 상업시설, 학교가 혼재하는 주상복합지역으로 생활 편의시설이 발달해 있습니다. (홈플러스, 탑마트 등)

4.2. 잠재적 리스크

본 물건의 최대 리스크는 건물 자체의 물리적 상태와 상권의 붕괴입니다.

잠재적 리스크:

1. 장기간 공실 및 관리 부실: 상당 기간 공실 상태로 방치되어 내부 천정이 일부 파손되는 등 대폭적인 수선이 필요한 상태입니다. 사실상 건물 운영이 거의 정지된 상태로 판단해야 합니다.

2. 상권 붕괴: 국제쇼핑타운 전체가 사실상 폐허화가 진행된 유령상가 수준으로, 개별 호실을 매입하여 영업을 개시하기에는 상권 활성화 가능성이 극히 낮습니다.

3. 관리비: 상당 기간 공실로 방치된 경우 미납된 관리비가 발생했을 가능성이 높으므로, 입찰 전 반드시 관리비 납부 여부 및 체납액을 확인해야 합니다. 이는 낙찰자가 인수할 위험이 될 수 있습니다.

4. 건물 노후도: 1993년 사용승인된 건물로 구조적인 노후화가 진행되었을 가능성이 높습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 310만 원의 낮은 감정가로 소액 투자의 기회로 보일 수 있으나, 사실상 상권이 붕괴된 대형 상가의 지하층 소형 호실이며, 대규모 수선이 필요하고 장기간 공실된 고위험 물건입니다. 일반적인 근린생활시설로서의 임대수익이나 영업수익을 기대하기는 현실적으로 불가능한 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

1. 낮은 진입 장벽: 감정가 기준 310만 원으로 매우 낮은 금액에서 시작하는 소액 투자 물건입니다.

2. 일반상업지역: 용도지역이 일반상업지역이라는 점은 향후 대규모 개발이나 상가 전체 리모델링 등의 장기적 관점에서 잠재적 가치(토지 지분)를 가질 수 있습니다.

3. 명확한 소유 관계: 권리관계는 단순하여 명도에 따른 큰 리스크는 없을 것으로 예상됩니다.

투자 방향: 소액으로 노후 상가 지분을 매입하여 장기적으로 상가 전체의 재개발 또는 용도 변경을 기대하는 '초장기 투자' 또는 '고위험/고수익' 포트폴리오의 한 부분으로만 고려해야 합니다. 실수요 목적의 영업용으로는 절대 부적합합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계