나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [8] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층51호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [8] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층51호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2023타경5966 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 지하1층51호 (삼방동,국제쇼핑타운) | 감정가: 1,100,000원 | 최저가: 93,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 사건 및 물건 정보 요약

사건번호는 창원지방법원 2023타경5966 (8)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

소재지는 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층 51호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 감정가는 110,000,000원입니다.

토지 면적은 2.57㎡ (약 0.78평)이고, 건물 면적(전용면적)은 10.77㎡ (약 3.26평)입니다.

본 물건은 1993년 11월 25일에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕의 지하4층/지상13층 건물 내에 위치합니다.

1.2. 특이사항 및 현황 조사 결과

현장조사 결과, 본 물건은 장기간 공실 상태로 방치된 것으로 확인됩니다.

가장 중요한 특이사항은 *공부상 용도(근린생활시설)와 달리 현황이 '계단 하부 창고'로 이용 중*이라는 점입니다.

건물 내부 천정이 일부 파손되어 있는 등 대폭적인 수선이 필요한 상태이며, 경매 입찰 시 *관리비 납부 여부를 반드시 확인*해야 하는 주의사항이 있습니다.

2. 입지 조건 및 생활 정보

2.1. 입지 조건 분석

본 물건은 김해시 삼방동 소재 신어초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

제반 입지 여건은 무난한 편으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

도로 환경은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구) 내에 위치하며 소로1류, 소로2류에 접하고 있습니다.

2.2. 생활 정보

인근에는 주상복합 아파트 등의 주거시설이 있어 배후 수요는 존재합니다.

근처에 신어초등학교가 위치하고, 홈플러스 동김해점, 탑마트 등 대형마트가 인접해 있어 생활 편의시설 접근성은 양호합니다.

다만, 해당 건물이 위치한 상권 자체의 침체 정도에 따라 생활 편의성 만족도는 낮아질 수 있습니다.

3. 상권 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 상권 분석

본 물건이 속한 '국제쇼핑타운' 상권은 10여 년 전부터 유동인구가 눈에 띄게 줄어들어 *상권 침체기*를 겪고 있는 것으로 조사됩니다.

건물 자체가 상당 기간 *유령상가 또는 폐건물급*으로 방치된 상태이며, 임대 매물이 다수 나와 있는 등 상권 활성화가 매우 미진한 상황입니다.

현재 해당 건물 내 영업 중인 점포는 극소수이며, 공실률이 매우 높아 상가로서의 기능이 거의 상실된 것으로 판단됩니다.

주변 상권 대비 임대료 수준이 절반 정도로 낮은 점은 상권 침체를 방증합니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 *건물의 노후화 및 상권의 극심한 침체*입니다.

본 물건의 현황이 *'계단 하부 창고'*인 점은 근린생활시설로서의 정상적인 이용이 어렵거나 불가능함을 의미하며, 향후 용도 변경 및 원상 복구 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

장기간 공실로 인한 *미납 관리비* 문제가 발생할 가능성이 매우 높으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 미납액을 확인해야 합니다.

건물 내부 파손으로 인한 *대규모 수선 비용*이 예상됩니다.

*혐오시설 리스크*: 공식적인 혐오시설은 아니나, 해당 건물 자체가 거의 *폐건물 수준*으로 방치되어 있다는 점이 최대의 환경적 리스크로 작용합니다.

4. 권리 분석 및 종합 의견

4.1. 권리 분석

본 건은 *토지/건물 일괄매각*하는 부동산임의경매 사건입니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 만한 특별한 권리 상의 하자는 없을 것으로 보입니다.

소유자, 채무자, 채권자가 명확하므로 권리관계는 비교적 단순합니다.

임대차 관계는 '미상'으로 조사되었으나, 공실 상태가 장기화된 점을 고려할 때 실제 임차인이 있을 가능성은 매우 낮습니다. 다만, 최종적으로 *명도 대상*이 발생하는지 여부는 확인이 필요합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 *감정가가 매우 낮게* 책정되어 있지만, 그 이면에는 *현황이 '계단 하부 창고'이며 상권 자체가 붕괴된* 심각한 문제가 내재되어 있습니다.

근린생활시설로서의 활용 가치는 현재로서는 거의 없으며, 단순 *창고* 용도로서의 가치만 판단해야 합니다.

향후 건물 전체의 리모델링이나 상권 활성화 가능성이 전무한 것은 아니나, 현재 상태로는 *매우 높은 위험성*을 동반하는 투자입니다.

감정가 110,000,000원에 비하여 실제 낙찰가는 대폭 하락해야 투자 가치를 논할 수 있을 것입니다.

4.3. 투자 포인트

초저가에 낙찰받아 장기적으로 *건물 전체의 회생*을 기대하는 '하이 리스크 하이 리턴' 전략에 적합할 수 있습니다.

일반적인 상업용 부동산 투자의 관점이 아닌, *초소형 창고* 용도의 실수요자나 *토지 지분 매입*의 관점으로 접근해야 합니다.

주변 대형마트 및 아파트 단지와의 거리는 가까우므로, 미래에 해당 건물의 용도가 완전히 전환되거나 개발될 경우 반사이익을 기대할 수 있습니다.

*낙찰 후 명도 절차 및 체납 관리비, 시설 수선 비용을 최소화*하는 것이 투자의 핵심입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계