나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [5] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층30호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [5] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층30호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2023타경5966 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 지하1층30호 (삼방동,국제쇼핑타운) | 감정가: 4,400,000원 | 최저가: 377,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건번호 및 소재지

창원지방법원 2023타경5966 (5)

경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층 30호

1.2. 물건 기본 정보

용도: 근린생활시설

감정가: 4,400,000원

토지면적: 2.80㎡ (약 0.85평)

건물면적: 11.70㎡ (약 3.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자/채권자: 하OOOOOO / 하OOOOOOOO / 이OO

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 입지조건 (Location Conditions)

본 물건은 김해시 삼방동 소재 "국제쇼핑타운" 지하 1층에 위치하며, 신어초등학교 서측 인근에 자리합니다.

주위는 주상복합아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지대입니다.

교통 상황은 인근에 버스 정류장이 소재하며, 차량 진출입이 가능하여 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구)에 속하며, 도로 접합 상태도 양호합니다.

2.2. 상권 분석 (Commercial Area Analysis)

대상 물건이 속한 "국제쇼핑타운" 건물 자체는 약 10여 년 전 부도 이후 유동 인구가 눈에 띄게 줄어 상권 침체기를 겪고 있는 것으로 조사됩니다.

건물 내부 점포들은 대부분 공실 상태이며, 전체적으로 활성화가 미흡하여 을씨년스러운 분위기까지 감도는 것으로 파악됩니다.

다만, 인근에 홈플러스 동김해점과 탑마트가 위치해 있어 주부층 유동 인구는 어느 정도 확보되어 있으며, 주변 상권에는 맛집과 저녁 시간대 영업하는 고깃집, 술집 등은 성업 중인 곳도 있습니다.

본건의 경우 지하 1층의 매우 작은 면적(전용 11.70㎡, 약 3.54평)의 근린생활시설이며, 건물 자체의 상권 침체와 지하층이라는 한계로 인해 현시점 상업성은 매우 낮습니다.

3. 건물 현황 및 생활 정보

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 4층/지상 13층 건물로, 1993년 11월 25일에 사용승인된 비교적 오래된 건물입니다.

외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 타일 등으로 마감되어 있습니다.

이용 상태는 근린생활시설이나, 현황은 장기간 공실 상태로 방치되어 있습니다.

특이사항으로 본건 내부 천정이 일부 파손되어 있는 등 대폭적인 수선이 필요한 상태입니다.

본 물건이 속한 지하 1층 일부 호실은 현황상 '계단 하부 창고', '출입구' 등으로 이용되는 것으로 보아, 건물 내부 구조나 기능이 다소 불안정한 상태일 수 있습니다.

3.2. 생활 정보 및 주변 환경

주변에는 신어초등학교, 주상복합아파트 단지 등이 혼재하여 기본 주거 편의 시설은 갖추어져 있습니다.

인근에 대형마트(홈플러스, 탑마트)가 위치하여 생활 편의성은 양호한 편입니다.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리분석 (Rights Analysis)

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지/건물 일괄 매각입니다.

등기부상 권리관계는 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리분석은 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

소유자 및 채무자가 동일인(하OOOOOO)으로 파악됩니다.

임대관계는 미상이나, 현황 공실이므로 임차인 명도(인도) 관련 리스크는 낮을 것으로 예상됩니다.

다만, **주의사항**으로 "관리비 납부 여부는 경매 입찰 시 확인 요함"이라는 문구가 있으므로, **상당한 미납 관리비가 존재할 가능성이 높습니다.** (경매 낙찰 시 미납 관리비 중 공용 부분은 인수될 수 있다는 판례가 있으므로, 이 부분에 대한 사전 조사가 반드시 필요합니다.)

4.2. 잠재적 리스크 (Potential Risks)

최고의 리스크: 상당 기간 공실 상태로 방치되어 있으며, 내부 천정 일부 파손 등 대폭적인 수선이 필요한 상태입니다.

미납 관리비: 상당한 금액의 미납 관리비가 존재할 수 있으며, 이는 낙찰자의 부담이 될 수 있습니다.

상권 침체: 건물이 위치한 국제쇼핑타운 자체의 상권 침체가 심각하여, 향후 임대 수익 창출이나 재매각에 어려움이 예상됩니다.

용도 불확실성: 물건 면적이 3.54평으로 매우 작고 지하 1층에 위치하며, 주변 호실이 창고나 출입구로 쓰이는 등, 향후 어떤 용도로 사용될지 불확실합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견 (Overall Opinion)

본 물건은 감정가 440만원의 초소액 물건이나, 면적이 3.54평으로 매우 작고, 30년 가까이 된 노후 건물 지하층의 공실 상가라는 점을 고려해야 합니다.

건물 자체의 상권 침체가 심각하며, 내부 수선이 필요하고 미납 관리비 리스크까지 내포하고 있어, 단순 투자 목적으로 접근하기에는 리스크가 매우 큽니다.

매우 저렴한 가격으로 인해 유찰될 경우 낙찰될 가능성은 있으나, 매수자는 미납 관리비, 수리 비용, 낮은 임대 수익 가능성 등을 보수적으로 판단하여 입찰에 임해야 합니다.

5.2. 투자 포인트 (Investment Points)

저렴한 투자금액: 감정가가 440만원으로 매우 저렴합니다. 추가 유찰 시 투자금액 부담은 더욱 낮아집니다.

일반상업지역: 도시지역 및 일반상업지역에 위치한 토지 지분(0.85평)을 확보할 수 있습니다.

장기적 관점: 향후 국제쇼핑타운 전체의 리모델링 또는 재개발 이슈 발생 시 큰 수익을 기대할 수 있는 가능성(매우 낮은 확률의 잠재적 가치)이 있습니다. 다만, 이는 매우 불확실한 요소입니다.

실수요 목적: 개인 소형 창고 등 특수한 실수요 목적이 있다면 고려해 볼 수 있습니다. (용도변경 가능성 확인 필요)

**결론: 본 물건은 초소액 투자 물건이나, 상권 침체, 공실 상태, 수리 및 미납 관리비 리스크를 감안할 때, 높은 수익률보다는 장기적인 관점에서 미래 가치를 매우 보수적으로 판단할 수 있는 투자자에게 적합해 보입니다.**

법원 정보

창원지방법원 경매7계