나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [4] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층21호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [4] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층21호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2023타경5966 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 지하1층21호 (삼방동,국제쇼핑타운) | 감정가: 3,800,000원 | 최저가: 326,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호는 창원지방법원 2023타경5966 (4)이며, 물건의 소재지는 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층 21호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건의 감정가는 3,800,000원으로 산정되었습니다.

건물면적은 9.90㎡ (약 3.00평)이며, 토지면적은 2.37㎡ (약 0.72평)입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 김해시 삼방동 소재 신어초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

본 건이 위치한 '국제쇼핑타운'은 1993년 11월 25일에 사용승인된 비교적 연식이 있는 대형 복합 상가 건물입니다.

2.2. 교통 여건

대상 물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구) 내에 위치하여 상업지역으로서의 기본적인 용적률 및 밀도는 확보된 것으로 보입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 및 채무 관계

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자는 하OOOOOO, 하OOOOOOOO로 표기되어 있어 동일인일 가능성이 높습니다.

채권자는 이OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물의 지분 전체를 일괄 매각하는 건으로, 권리관계가 단순하여 법정지상권이나 지분 매각에 따른 추가적인 복잡한 권리 위험은 낮은 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석 및 건물 현황

4.1. 국제쇼핑타운 상권

본 물건이 위치한 국제쇼핑타운은 일반상업지역에 위치하며 지하4층/지상13층 규모의 대형 건물입니다.

대형 복합 상가의 지하층 물건은 상권 활성화 정도에 따라 가치가 크게 변동되며, 특히 본 건은 상당 기간 공실 상태로 방치된 것으로 조사되어 현재 상권 상황은 좋지 못한 것으로 추정됩니다.

소유권 취득 후 재활성화에 대한 구체적인 계획이 필요합니다.

4.2. 물건의 현황

본 건은 근린생활시설이나 현황은 공실 상태입니다.

특히 상당 기간 공실 상태로 방치되었으며, 내부 천정이 일부 파손되는 등 대폭적인 수선이 필요한 상태라는 점이 감정평가서에 명시되어 있습니다.

다만, 감정평가서 요항표상 일련번호 (8)은 계단 하부 창고, (12)는 출입구로 현황 조사되었으나, 본 건 21호는 근린생활시설 공실 상태로 조사되었습니다.

5. 생활 정보

5.1. 기반 시설 및 특이 사항

기본적인 위생/급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 건물 규모에 맞는 설비는 갖추어져 있습니다.

5.2. 임대 관계

임대 관계는 미상입니다. 현재 공실 상태이므로 별도의 임차인 명도 절차는 필요하지 않을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 주요 리스크

가장 큰 리스크는 '상당기간 공실상태로 방치'되었다는 점과 '내부 천정 일부 파손 등 대폭적인 수선이 필요한 상태'라는 점입니다.

낙찰 후 취득세 외에 내부 수선 및 인테리어 비용이 추가로 발생합니다.

6.2. 관리비 미납 리스크

'관리비 납부 여부는 경매입찰시 확인 요함'이라는 주의사항이 있습니다.

집합건물의 경우 전 소유자(채무자)가 미납한 관리비 중 공용 부분에 대한 관리비는 낙찰자가 인수할 위험이 있으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 미납 관리비 총액과 공용 부분 금액을 확인해야 합니다.

6.3. 혐오 시설

직접적인 대규모 혐오 시설은 확인되지 않으나, 건물 자체가 노후화된 대형 복합 상가이며 지하층 물건이라는 점에서 상가 기능 저하 및 건물 노후화 자체가 잠재적 리스크입니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 건은 380만 원이라는 초저가의 감정가로 진행되는 소액 투자 물건입니다.

약 3평에 불과한 매우 작은 면적과 상가 지하층이라는 태생적 한계, 그리고 현재 공실 및 건물 파손 상태라는 리스크를 동시에 안고 있습니다.

투자자는 낮은 입찰가로 접근하되, 내부 수리비용과 미납 관리비 인수 리스크, 향후 임대 또는 사용의 용이성을 면밀히 검토해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

1. 낮은 진입 장벽: 감정가가 매우 낮아 소액으로 일반상업지역의 구분 상가 건물 지분을 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 틈새 시장 활용: 일반적인 상업 용도보다는 소형 물품의 창고, 개인 작업실, 또는 온라인 판매업자의 물류 거점 등 특수한 용도로 활용하여 틈새 임차인을 공략할 수 있습니다.

3. 임차인 명도 리스크 부재: 현재 공실 상태이므로, 복잡한 임차인 명도 절차(인도명령 등)를 생략할 수 있어 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계