나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [2] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층19-1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [2] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층19-1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2023타경5966 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 지하1층19-1호 (삼방동,국제쇼핑타운) | 감정가: 8,100,000원 | 최저가: 694,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 정보

본 물건은 창원지방법원 2023타경5966 (2) 사건의 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층 19-1호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

소유자는 하OOO, 채무자는 하OOO, 채권자는 이OO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 8,100,000원입니다.

토지면적은 5.22㎡ (약 1.58평), 건물면적은 21.84㎡ (약 6.61평)입니다.

토지 및 건물 지분율은 각각 522과 2184이며, 제시외면적은 없습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

대상 물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 신어초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

일반상업지역 내 지구단위계획구역(어방지구)에 속하며, 제반 입지 여건은 무난한 편으로 평가됩니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 소로1류, 소로2류에 접합하고 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)입니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

등기부상 권리 관계에 대한 구체적인 내용은 별도 확인이 필요하나, 경매의 일반 원칙에 따라 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없다면 안전합니다.

임대 관계는 미상으로 조사되었으며, 주의사항으로 관리비 납부 여부는 경매 입찰 시 반드시 확인해야 합니다.

장기간 공실 상태로 방치되어 있으므로, 미납 관리비가 발생했을 가능성이 있습니다.

2.3. 상권 분석 및 이용 현황

본 물건이 위치한 국제쇼핑타운은 1993년 11월 25일에 사용승인된 건물로, 연식이 있습니다.

현재 이용 상태는 근린생활시설이나, 현황 조사 결과 상당 기간 공실 상태로 방치되어 있습니다.

건물 내부 천정이 일부 파손되어 있는 등 대폭적인 수선이 필요한 상태입니다.

특히 본건 일련번호(12)는 현황이 ‘출입구’, 일련번호(8)은 ‘계단 하부 창고’인 것으로 조사되어, 공부상 근린생활시설 면적과 실제 활용 가능한 상업 면적에 차이가 있을 수 있음을 유의해야 합니다.

2.4. 생활 정보

주변에 신어초등학교 등 학교와 주상복합 아파트 등이 혼재하고 있어 기본적인 배후 수요는 존재합니다.

지하1층에 위치하며 기본적인 위생 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 장기간 공실로 인한 내부 시설의 노후화와 파손 상태(대폭 수선 필요)입니다.

공부상 면적 대비 실제 활용 가능한 상업 면적이 적을 수 있다는 점(출입구, 창고 현황)을 고려해야 합니다.

관리비 미납액 발생 시 낙찰자가 일부 인수할 책임이 있을 수 있습니다.

지하층 상가로 접근성 및 가시성이 지상층 대비 떨어집니다.

3. 종합 의견 및 투자 제언

3.1. 투자 포인트

저렴한 감정가(8,100,000원)로 소액 투자가 가능합니다.

주변에 신어초등학교 등 학교와 주거시설이 혼재하는 일반상업지역 내에 위치하여 잠재적 배후 수요는 있습니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 저렴한 가격에 취득할 수 있는 소액 투자용 상가이나, 장기간 공실과 내부 파손으로 인해 상당한 수준의 수리 비용과 시간이 예상되는 물건입니다.

특히 일부 면적이 상가 용도가 아닌 출입구나 창고로 활용되고 있으므로, 실제 상업 면적으로의 활용도를 면밀히 검토해야 합니다.

명확한 활용 계획(창고 용도 임대, 소규모 창업 공간 등)을 수립하고, 예상 수리 비용과 미납 관리비 가능성을 감안하여 입찰가를 신중하게 결정해야 하는 물건입니다.

투자 목적에 따라서는 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계