나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [1] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층18호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5966 [1] 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층18호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2023타경5966 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로267번길 13, 지하1층18호 (삼방동,국제쇼핑타운) | 감정가: 17,000,000원 | 최저가: 1,459,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2023타경5966 (1)이며, 매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각 건입니다. 본 경매는 부동산임의경매 사건으로 소유자는 하OOOOOO, 채무자는 하OOOOOOOO, 채권자는 이OO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경상남도 김해시 삼방동 179-1 국제쇼핑타운 지하1층 18호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 건물의 사용승인일은 1993년 11월 25일로 약 30년 가량 경과한 건물입니다.

감정가는 17,000,000원입니다.

면적 정보는 다음과 같습니다.

토지면적은 10.44제곱미터(약 3.16평)입니다.

건물면적은 43.68제곱미터(약 13.21평)입니다.

제시외면적은 토지, 건물 모두 0.00제곱미터입니다.

2. 물건의 입지 분석

2.1. 입지 조건

대상 물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 신어초등학교 서측 인근에 위치한 국제쇼핑타운 지하1층 내에 소재합니다. 주위는 주상복합아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건은 무난한 편입니다. 해당 쇼핑타운은 주상복합 건물의 상가로 보이며, 비교적 주거 밀집 지역 내 상권에 위치합니다.

2.2. 교통 상황

대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 광역 교통보다는 지역 생활 교통이 발달한 곳으로 판단됩니다.

2.3. 생활 정보

주변에 신어초등학교 등 학교 시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다. 인근 아파트 단지의 배후 수요를 기대할 수 있으며, 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.

혐오시설 조사 결과, 주변은 주상복합과 근린생활시설, 학교가 혼재된 지역으로, 지도 등 공적 정보를 통해 확인되는 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자 하OOOOOOOO의 부동산에 대해 채권자 이OO가 경매를 신청한 사건입니다. 소유권 및 근저당 등 등기부상 권리 관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보이나, 상세한 권리 분석을 위해서는 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 확인해야 합니다.

3.2. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 토지와 건물의 소유권을 동시에 취득하게 됩니다. 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 위험 요소는 상당 기간 공실 상태로 방치되어 있다는 점입니다. 감정평가서에 따르면 내부 천정 일부가 파손되어 있는 등 대폭적인 수선이 필요한 상태입니다.

또한, 상당 기간 공실이었던 만큼 미납 관리비가 발생했을 가능성이 높습니다. 관리비는 경우에 따라 낙찰자가 인수할 수도 있으므로, 입찰 전 관리사무소를 통해 미납 관리비 금액 및 연체 기간 등을 반드시 확인하고 입찰가에 반영해야 합니다.

공부와의 차이로, 일련번호(8)은 계단 하부 창고, 일련번호(12)는 출입구로 현황이 조사되었으나, 본건은 18호에 대한 내용이므로 참고만 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

4. 상권 분석 및 투자 가치

4.1. 상권 분석

본건이 속한 용도 지역은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구)으로 상업시설 이용이 원활한 지역입니다. 주상복합 및 아파트 단지 인근 상권으로 배후 주거 수요는 확보되어 있으나, 건물의 노후도 및 상가 자체의 활성화 정도를 추가로 파악해야 합니다. 현재 공실 상태라는 점은 상권 활성화에 제약이 있음을 시사합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 일반상업지역 내 주거 단지 배후에 위치하여 입지 조건은 보통이나, 지하 1층의 근린생활시설이며 상당 기간 공실로 방치되어 내부 수리가 필수적인 '고위험-고수익' 성격의 물건입니다. 낮은 감정가(17,000,000원)는 초기 투자 비용 부담이 적다는 장점이 있지만, 미납 관리비 인수 리스크 및 대폭적인 수리 비용을 고려하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지:

주상복합아파트 및 학교가 혼재하는 지역 내 상가로 일정 수준의 유동 인구는 확보 가능하며, 일반상업지역에 속해 있습니다.

초기 투자금의 장점:

감정가가 1,700만 원으로 소액 투자가 가능합니다.

잠재적 가치:

입찰가가 낮아질 경우, 저렴한 가격에 취득 후 내부 수리를 통해 주변 시세 대비 경쟁력 있는 임대료로 임대하여 수익률을 극대화할 수 있는 여지가 있습니다. 다만, 지하 1층 상가의 임차인 유치 난이도를 고려해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계