나이스옥션 법원경매 창원 2023타경104894 [1] 경상남도 김해시 OOO OOOOO OOO OO 공장 경매
경상남도 김해시 한림면 OOO OOOOOO OOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경104894(창원지방법원 경매7계). 감정가 4,423,905,100원, 최저가 1,449,625,000원. 매각기일은 2025-09-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
3)토지이용계획 및 공법상 제한상태
기호(1):계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역산업형)
,성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한
지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법
>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.
기호(2):계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역산업형)
,성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한
지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법
>, 공장설립승인지역<수도법>임.
기호(3):보전관리지역(2016-03-03) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리
법>, 공장설립승인지역<수도법>임.
기호(4):계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역산업형)
,성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한
지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법
>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.
4)제시목록외의 물건
없 음.
5)공부와의 차이
없 음.
건물의 구조 및 현상
1)건물의 구조 및 이용상태
기호(5,6):일반철골조 불연판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2005.11.17),
주기둥 : H-Beam
벽체 : 하부 조적쌓기위 판넬이음
바닥 : 콘크리트위 하드너마감 등
창호 : 샤시창호，행거도어 등
이용상황 : 공장
기호(7):일반철골조 불연판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2005.11.17),
외벽 : 하부 조적쌓기위 판넬이음
내벽 : 2,3층은 벽지마감，일부 타일마감 등
바닥 : 하드너마감，장판지깔기，타일마감 등
창호 : 샤시창호 구조 등
이용상황:급수.배수, 위생설비 및 화재경보설비,2층 사무실 일부는 천정형 "냉,난방설비,
3층 기숙사는 일부 바닥난방설비 되어 있으며, 1층은 공장, 화장실 등, 2층은사
무실, 탈의실, 샤워장 등，3층은 기숙사용도임.
2)부합물 및 종물관계
후첨, 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 기호 (ㄱ-ㅁ)이 소재함.
크레인설비, 수변전설비, 건설-산업-생활폐기물 전 처리설비(SRF(폐기물고형연료)생산설비)
로서 수변전설비 외는 미가동 운휴상태로서 현상 및 관리상태는 전반적으로 불량한 편임.
공작물의 현상
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기타참고사항
1) 기호 (1) 토지 북서측 지상에 계근대 (규격:약 3.0 m x 10.0 m) 1식이 소재하나，운휴
상태의 노후화된 시설이며，토지에 고착되어 있고 분리 후 매각이 곤란한 점을 참작하
여 토지에 포함하여 평가하였음.
2) 기계기구기호 (3)"수변전설비"의 제시목록상Cap":550KW이나, 2022.03.25 자로 "950KW로
증설"한 것으로 조사됨.
3) 기호(1) 토지 일부 지상 및 기호(5,6) 건울 내부에 후첨"사진"과 같이 엄청난 양의
건설-산업-생활폐기물이 가득히 쌓여있으니, 입찰시 유의바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
24건
63%
1,888,216,841원
최근 6개월
56건
64%
1,439,560,426원
최근 12개월
92건
65%
1,417,781,799원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2, 5-2, 6-3, 7-1) 포함.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(1-3, 5-1, 6-1, 6-2) 포함.
- 목록 7. 2층의 세부용도는 공부상 '사무실/식당'이나, 현황은 '사무실/샤워장'임
- 목록 1. 토지 중 일부는 경사지 '법면'으로 이로 인한 사용, 수믹 및 일반거래상 제한정도를 감안하여 평가함.
- 목록 1. 지상의 운휴상태의 노후화 된 계근대, 목록 3. 토지상 자연생 입목, 본건 토지상 바닥포장, 휀스, 외부수도 등 토지부합물과, 건물의 차양, 옥외계단, 내부칸막이등 건물 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 각 토지 및 건물에 포함하여 평가함.
- 본건 기계기구는 크레인설비, 수변전설비, 건설산업생활폐기물의 전처리설비로서 일부 철거상태 및 수변전설비 외는 장기간 미가동상태로, 방치되어 노후화 된 유휴설비인 점을 감안하여 평가하였고, 현상 및 관리상태는 전반적으로 불량한 편임.
- 수변전설비는 기계기구 목록 상 '550KW'이나, 2022.03.25.자로 '950KW'로 증설한 것으로 조사되어 이를 고려하여 평가함.
- 목록 1. 토지 일부 지상 및 목록 5, 6. 건물 내부에 건설산업생활폐기물이 다량 적재되어 있으나 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 평가함.
- 2023.07.25.자 김종훈으로부터 공사대금 금 18,500,000원, 주식회사 비아이티로부터 공사대금 금 62,000,000원, 주식회사 고려소방으로부터 공사대금 금 77,000,000원, 김환권(대륙ENG)으로부터 공사대금 금 143,000,000원의 유치권에 의한 권리신고서가 각 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. (현황조사상 조사된 유치권자들은 목록 7. 의 1층 전부를 같이 점유한다고 함.)
