나이스옥션 법원경매 울산 2023타경7722 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 OOOOOO OOOOOOO OO OOOOOO 근린상가 경매

경상남도 양산시 물금읍 범어리 OOOOOO OOOOOOO OO OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경7722(울산지방법원 경매4계). 감정가 4,080,000,000원, 최저가 685,726,000원. 매각기일은 2025-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 7722 [1]
소재지	경상남도 양산시 물금읍 범어리 OOOOOO OOOOOOO OO OOOOOO
용도	근린상가
건물명	양산로얄팰리스 2차
매각기일	2025.08.12
관할법원	울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한	(포함)제1종지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (포함)중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 중심상업지역

경상남도 양산시 물금읍 범어리 OOOOOO OOOOOOO OO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

건물면적	1,874.34㎡ (566.99평)

금액

감정가	4,080,000,000원
최저가	685,726,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	68,572,600원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.01.14	4,080,000,000원	유찰
2차	2025.02.18	2,856,000,000원	유찰
3차	2025.03.25	1,999,200,000원	유찰
4차	2025.04.29	1,399,440,000원	유찰
5차	2025.07.08	979,608,000원	유찰
6차	2025.08.12	685,726,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 하성 · 평가일 2023.09.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 지하철"증산역"에서 북측인근의 광로(메기로)변에 위치하며 주위는 중심상업지역으로 각종 근린생활시설들이 밀집하고, 서측으로 대단위 아파트단지, 학교등이 소재하는 지역으로 환경은 양호한 편입니다.
교통상황: 간선도로(메기로)변에 접하며 지하철 역에 근접하여 제반 교통사정 양호한 편입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철골철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하6층 지상29층 중 제5층 501호로서

외벽:징크패널 및 일부 콘크리트 노출,
내부: 콘크리트 노출
창ㅎ: 새시유리창 르호 내외부마감이 미완성된 공사중에 있는 건물입니다.
이용상태: 건축허가서상 5층 501호는 제1종근린생활시설(의원)용도로 붙임도면과 같이 콘크리트로 내부구획되어 있음.
설비내역: 아직 설비내역은 없읍니다.
토지의 형상 및 이용상태: 정방형의 토지로 인접 광로와 등고평탄합니다.
인접 도로상태등: 동측으로 폭약40미터, 남측으로 폭약20미터 , 북서측으로 폭약15미터의 포장도로와 접하는 3면획지입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭약35-40m)(접함),중로1류(폭약20-25m)(접함),중로2류(폭약15-20m)(접함), 가축사육제한구역.
공부와의 차이: 건축법상 사용승인이 나지 않은 현재 공사진행중인 건물입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 :미상

기타: 본건은 대지권을 제외 한 평가액입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	39%	364,420,000원
최근 6개월	14건	43%	337,387,250원
최근 12개월	40건	40%	296,141,208원

물건 비고

1.건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 공정률은 75%정도임.
2.대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.