나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2083 [1] 경상남도 양산시 하북면 872-2 백록리 4층505호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2083 [1] 경상남도 양산시 하북면 872-2 백록리 4층505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매4계 2024타경2083 | 소재지: 경상남도 양산시 하북면 진목1길 30, 4층505호 | 감정가: 35,000,000원 | 최저가: 1,413,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경2083 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경2083 (1)

소재지: 경상남도 양산시 하북면 872-2 백록리 4층 505호

용도: 아파트

감정가: 35,000,000원

면적:

토지면적: 44.15㎡ (약 13.35평)

건물면적 (전용면적): 50.22㎡ (약 15.19평)

경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매

매각 대상: 기타

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지 조건

본 건은 경상남도 양산시 하북면에 위치한 "옥수아파트" 4층 505호입니다. "하북119안전센터" 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.건물 및 토지 현황

건축 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다. 이용 상태는 공동주택(아파트)이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형으로, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 서측으로는 폭 약 8미터 미만의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m) 지역에 저촉되고 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 3.권리 분석

본 건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행되고 있습니다. 이는 일반적인 경매와 달리, 채권 변제를 목적으로 하는 형식적인 절차로 진행되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가 서류 검토가 필수적입니다.

1.2. 4.상권 분석

본 건이 속한 하북면 일대는 근린생활시설, 주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 전형적인 주거 및 농촌 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.2. 5.생활 정보

교통 상황은 차량 진입이 가능하며, 대중교통 이용 상황 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 생활 편의 시설 및 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 영위는 가능할 것으로 보입니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 6.잠재적 리스크

본 건의 잠재적 리스크로는 '임대 관계 미상'으로 인한 명도 문제 발생 가능성이 있습니다. 또한, '소로2류(폭 8m-10m)(저촉)' 표기는 도로 관련 규제나 향후 건축 시 제한 사항이 있을 수 있음을 시사합니다. 가축사육제한구역 지정 또한 해당 지역의 특정 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

1.2. 7.투자 포인트

본 건의 감정가는 35,000,000원으로, 상대적으로 낮은 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 양산시 하북면 지역의 향후 발전 가능성이나 시세 추이를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 형식적 경매라는 점을 감안할 때, 명확한 권리 관계 속에서 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.2. 8.종합 의견

본 건 울산지방법원 2024타경2083 (1) 물건은 양산시 하북면에 위치한 아파트입니다. 형식적 경매로 진행된다는 점에서 권리 관계 분석이 상대적으로 용이할 수 있으나, 임대 관계 미상 등 명도 관련 리스크를 면밀히 검토해야 합니다. 낮은 감정가와 조용한 주거 환경을 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세차익을 노리거나 실거주 목적으로 접근할 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 개발 현황 및 미래 가치를 충분히 파악한 후 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계