나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2618 [1] 울산광역시 북구 산하동 OOOOOOOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매
울산광역시 북구 OOOOOO OOOO OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2618(울산지방법원 경매4계). 감정가 157,000,000원, 최저가 37,696,000원. 매각기일은 2026-01-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북동측 인근에 위치한 2층 203호이며,
인근지역은 근린생활시설, 주상나지 등이 혼재한 미성숙 상가지대이고, 본건은 상업용 부동
산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 소재 근린생활시설 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및
배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 203호로서
외벽: 인조석붙임, 미장스톤 마감.
내벽: 인테리어 마감.
창호: 샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
설비내역
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 근린생활시설 주변으로 대로 및 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등
으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합),
중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시
개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지보전법>임.
공부와의 차이
본건 구분건물은 귀 제시목록상 건물의 표시 및 대지권의 목적인 토지의 표시에서 "산하동
강동산하지구62블럭1롯트 / 산하동 산59-1 임야 3155㎡"로 되어 있으나, 감정일 현재 토지
대장상 구획정리완료로 "산하동 995-1 대 609.0㎡"로 변경되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미 상 임.
나. 기타참고사항
없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
39%
111,961,667원
최근 6개월
7건
31%
148,494,714원
최근 12개월
11건
38%
483,961,182원
물건 비고
건물의 표시 및 대지권 목적인 토지의 표시가 "산하동 강동산하지구62블럭1롯트 / 산하동 산59-1 임야 3155㎡"로 되어 있으나 현재 토지대장상 구획정리완료로 "산하동 995-1 대 609.0㎡"로 변경되어 있음
