나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4133 [1] 울산광역시 울주군 웅촌면 1-40 은현리 공장 경매
매각기일: 2026-02-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4133 [1] 울산광역시 울주군 웅촌면 1-40 은현리 공장 경매
- 사건번호: 2024타경4133
- 주소: 울산광역시 울주군 웅촌면 은현공단3길 3
- 용도: 공장
울산지방법원 경매4계 2024타경4133 | 소재지: 울산광역시 울주군 웅촌면 은현공단3길 3 | 감정가: 1,117,175,370원 | 최저가: 547,416,000원 | 용도: 공장
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2024타경4133 (1)
소재지: 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 1-40
용도: 공장
감정가: 1,117,175,370원
토지면적: 1,558.00㎡ (약 471.6평)
건물면적: 669.87㎡ (약 202.7평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
해당 물건은 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리에 위치하고 있습니다. 은현리는 울주군의 서쪽에 위치하며, 정족산에서 뻗어 나온 능선이 산지를 형성하고 있어 지리적으로는 산간 지역의 특성을 일부 가지고 있습니다. 넓은 들판과 저수지가 있어 농업이 발달했던 지역의 특성을 보입니다. 해당 지역에는 은현공업지역이 조성되어 있어 울산 지역 경제 발전에 기여하고 있습니다. 주변 지역으로는 고연공단이 있으며, 이는 산업단지와 주거지가 인접해 있어 대기질 개선 및 악취 민원 해소 사업이 추진되는 지역입니다.
주변 시설 및 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 공업지역이 인접해 있어 산업 활동으로 인한 환경적 요인이 있을 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 사건에는 중복병합사건, 법정지상권, 중복사건, 유동화물건 등의 특이사항이 명시되어 있습니다.
- 법정지상권: 토지와 그 위에 존재하는 건물의 소유자가 다를 경우, 법률상 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리입니다. 이는 토지 매수인이 건물을 임의로 철거할 수 없게 만드는 중요한 권리이므로, 본 물건의 경우에도 법정지상권 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다.
- 중복병합사건/중복사건: 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 신청이 접수되어 합쳐지거나, 동일인이 여러 건의 경매를 신청한 경우를 의미합니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있습니다.
- 유동화물건: 채권이 금융기관 등에 의해 유동화된 자산으로, 채권의 매수·매도 과정에서 경매 절차가 변경되거나 취하될 가능성이 있습니다.
1.4. 상권분석
울주군 웅촌면 은현리는 과거 농업 지역의 특성을 가졌으나, 현재는 은현공업지역이 조성되어 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 인근 고연공단과 같은 산업단지의 존재는 해당 지역의 산업적 성격을 강화합니다. 이는 공장이나 창고 등 산업 시설에 대한 수요가 존재할 수 있음을 시사합니다. 울산광역시 자체는 자동차, 조선, 석유화학 산업을 중심으로 한국 최대의 산업 클러스터를 형성하고 있어, 관련 산업 시설에 대한 잠재적인 수요를 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
웅촌면 은현리는 과거 농업 지역이었던 만큼 주변에 저수지 등 자연 환경이 분포합니다. 산업 활동이 이루어지는 지역 특성상, 직접적인 주거 생활 정보보다는 산업 활동에 필요한 기반 시설(도로, 전력 등) 및 물류 이동의 용이성이 더 중요하게 고려될 수 있습니다. 고연공단 등 산업단지가 인접해 있어 관련 산업 종사자들의 접근성이 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 중복병합사건 및 유동화물건: 다수의 채권이 얽혀 있거나 채권이 유동화된 경우, 경매 절차의 복잡성, 일정 변경, 취하 가능성 등 예측 불가능한 리스크가 존재할 수 있습니다.
- 제시외 건물 및 설비: 별지 감정평가명세표 상 일련번호 1번 냉동.냉장설비 1식은 포함되나, 일련번호 2번 금속검출기 1식은 소재불명으로 확인되었습니다. 또한, 목록 1 지상 컨테이너 1동은 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 이는 자산의 완전한 상태 확인 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.
- 특별매각조건: 매수신청보증금이 최저매각가격의 30%로 일반적인 10%보다 높습니다. 이는 입찰 참여 시 더 높은 초기 자금 부담을 요구합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리에 위치한 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 법정지상권, 중복병합사건, 유동화물건 등의 복잡한 권리 관계와 소재불명 설비, 높은 보증금 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 그러나 울산광역시의 강력한 산업 기반과 인접한 공업지역의 존재는 산업 시설로서의 잠재적 가치를 시사합니다. 해당 물건에 대한 투자를 고려한다면, 이러한 복합적인 요인들을 종합적으로 분석하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
- 울산광역시의 산업 기반: 자동차, 조선, 석유화학 등 울산광역시의 견고한 산업 생태계는 공장 및 산업 시설에 대한 지속적인 수요를 뒷받침할 수 있습니다.
- 일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 별도의 명도 절차 없이 자산을 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.
- 잠재적 가치: 현재는 여러 리스크 요인이 있으나, 철저한 분석을 통해 권리 관계를 명확히 하고, 공장으로서의 활용 가치를 제대로 평가한다면 투자 기회를 모색할 수 있습니다.
- 특별매각조건 활용: 높은 보증금 부담에도 불구하고, 이러한 조건 때문에 경쟁 입찰자가 적을 수 있어 상대적으로 낮은 가격에 낙찰받을 가능성도 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
울산지방법원 경매4계