나이스옥션 법원경매 울산 2024타경4355 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 OOOOOO 답 경매

울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 OOOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4355(울산지방법원 경매4계). 감정가 96,600,000원, 최저가 33,134,000원. 매각기일은 2025-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4355 [1]
소재지	울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 OOOOOO
용도	답
매각기일	2025.09.16
관할법원	울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한	(저촉)공장설립승인지역, (포함)도시지역, (포함)자연녹지지역, (포함)가축사육제한구역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	460㎡ (139.15평)

금액

감정가	96,600,000원
최저가	33,134,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	3,313,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.03.25	96,600,000원	변경
신건	2025.04.29	96,600,000원	유찰
2차	2025.06.03	67,620,000원	변경
2차	2025.07.08	67,620,000원	유찰
3차	2025.08.12	47,334,000원	유찰
4차	2025.09.16	33,134,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 문수

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 "오뚜기삼남공장" 남동측 인근에 위치하
며, 부근 일대는 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황: 본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 현황 도로 및 일부 농경지임.
인접 도로상태: 북측 및 남측으로 폭 약 4미터 이상의 도로에 접하며, 본 건이 도로의 일부임.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로" 및 일부 농경지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은
측량이 필요할 것으로 판단됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	13건	35%	79,517,838원
최근 6개월	33건	35%	120,738,691원
최근 12개월	73건	44%	135,404,999원

물건 비고

1.공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로' 및 일부 농경지'임
2.농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수) 하며, 농지전용허가가 이루어진 부분(도로 194㎡)은 농지취득자격증명 불필요(첨부 사실조회 회신서 참조바람)
3.인접지와 지적경계가 불분명하며 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함